Planification de la construction

Par décision du 05.09.2013, le conseil municipal de la commune de Rüdersdorf bei Berlin a lancé la procédure d'élaboration du plan d'aménagement n° 30 "Feuerbachstraße/Schillerstraße" dans le quartier de Rüdersdorf (décision n° 393/51/2013). L'objectif de la planification est le développement complémentaire d'une zone résidentielle dans la partie est du lotissement Berghofer Weg, à l'est de la Feuerbachstraße et au nord de la Schillerstraße. Dans le plan d'occupation des sols de la commune de Rüdersdorf bei Berlin, les surfaces concernées sont représentées comme des surfaces d'habitation.

La planification est réalisée à l'initiative d'un promoteur privé. La procédure d'élaboration a été suspendue pendant une longue période, car elle n'a pas été poursuivie par le promoteur. En 2025, la procédure de planification a été relancée avec un nouveau promoteur.

Par décision du 16.10.2025, le conseil municipal de la commune de Rüdersdorf bei Berlin a approuvé le projet de plan d'aménagement n° 30 "Feuerbachstraße/Schillerstraße" et a décidé que la participation du public conformément à l'article 3, paragraphe 2 du code de la construction (BauGB) et des autorités conformément à l'article 4, paragraphe 2 du code de la construction (Beschluss-Nr. 130/13/2025) devait être effectuée.

Pendant la période du 19.01.2026 au 22.02.2026, les documents de planification peuvent être consultés sur le portail de planification et de participation du Land de Brandebourg (DiPlanBeteiligung) sous le lien suivant : https://bb.beteiligung.diplanung.de/plan/bplan30feuerbachstrschillerstr. Il est également possible d'y déposer des avis avec des suggestions, des remarques ou des réserves sur la procédure de planification. En outre, toute personne peut soumettre des commentaires par écrit, par e-mail ou par courrier.

Les documents de planification peuvent également être consultés sur papier pendant les heures d'ouverture du bureau des citoyens à l'hôtel de ville.

Les collègues de notre département 1 - Planification et construction sont à votre disposition pour répondre à vos questions.

Dans le centre de Rüdersdorf, il est prévu de construire un grand magasin d'une surface de vente allant jusqu'à 2.500 m². Une aire de stationnement d'environ 160 places doit être construite à proximité du nouvel hypermarché. Conformément au programme "Aktive Stadt- und Ortsteilzentren" (centres-villes et quartiers actifs), le centre-ville doit être développé de manière à lui donner une identité. Le développement visé doit être atteint par l'établissement d'un centre local avec une fonction centrale.

Pour ce faire, il est nécessaire de modifier le plan d'occupation des sols et d'établir un plan d'aménagement.

Dans le cadre de la participation du public conformément à l'article 3, paragraphe 2 de la loi sur la construction (BauGB), toute personne peut soumettre par écrit, par courrier électronique ou par voie postale, du 22 avril au 28 mai 2025, des avis contenant des suggestions, des remarques ou des réserves sur les documents de planification existants.

Conformément à l'article 3, paragraphe 2, phrase 4, n° 3 du code de la construction, les avis qui n'ont pas été émis dans les délais impartis peuvent ne pas être pris en compte lors de la prise de décision ultérieure en rapport avec la présente procédure de planification, dans la mesure où la commune ne connaissait pas et n'aurait pas dû connaître leur contenu et où leur contenu n'est pas important pour la légalité du plan d'aménagement.

Une association au sens de l'article 4, paragraphe 3, page 1, point 2, de l'UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetz) est exclue d'une procédure de recours conformément à l'article 7, paragraphe 2, de l'UmwRG, en vertu de l'article 7, paragraphe 3, page 1, de l'UmwRG, pour toutes les objections qu'elle n'a pas fait valoir ou n'a pas fait valoir en temps utile dans le cadre du délai d'exposition, mais qu'elle aurait pu faire valoir (article 3, paragraphe 3, du BauGB).

B-Plan no 33 Hypermarché de la rue de la Jeunesse

4e modification du plan d'occupation des sols pour le secteur de l'hypermarché Straße der Jugend

Le plan d'urbanisme n° 44 "Wohnbebauung an der Rüdersdorfer Straße" (construction résidentielle dans la rue Rüdersdorfer) complète la zone qui s'est développée en bordure de la localité par la construction prévue des deux côtés de la rue Rüdersdorfer Straße.

Le champ d'application spatial du plan d'aménagement n° 44 dans le quartier de Herzfelde comprend la parcelle 1419 de la parcelle 1, arrondissement de Herzfelde, d'une superficie totale d'environ 20.775 m².

La zone de planification se trouve à environ 1,0-1,5 km du centre de Herzfelde. La zone d'habitation est suffisamment intégrée au réseau routier local, régional et interrégional.

Le plan d'occupation des sols n° 45 "Wohnbebauung Hans-Schröer-Straße Süd" vient compléter la zone résidentielle de la Hans-Schröer-Straße. L'objectif de la planification est de compléter le développement commencé du lotissement "Hans-Schröer-Straße" en tant que quartier résidentiel et de répondre à la demande croissante de logements.

Le champ d'application spatial du plan d'aménagement n° 45 dans le quartier de Herzfelde comprend la parcelle 303 de la parcelle 2, arrondissement de Herzfelde, d'une superficie totale d'environ 17.649 m².

La zone de planification se trouve à environ 1,0 - 1,5 km du centre de Herzfelde. La zone d'habitation est suffisamment intégrée dans le réseau routier local, régional et interrégional.

L'objectif de la planification est de créer les conditions juridiques pour le développement d'une zone résidentielle générale conformément à l'article 4 de la BauNVO, y compris la viabilisation nécessaire, dans le sens d'un développement urbain ordonné, ainsi que de combler l'écart entre les constructions situées au sud de la Herzfelder Straße et la zone résidentielle Hemmoorring, en intégrant la parcelle communale 182. Il existe un concept urbanistique pour la zone planifiée. Il est prévu de construire des maisons individuelles, des maisons jumelées et des maisons en rangée avec des places de stationnement et des garages. La zone doit être desservie par l'intérieur.

Le champ d'application spatial du plan d'aménagement n° 49 dans le quartier Alt Rüdersdorf à la Herzfelder Straße comprend les parcelles 29/7, 29/9, 29/11, 30/11 et 182 de la parcelle 8, arrondissement de Rüdersdorf avec une surface totale d'environ 2,4 ha.

Les constructions adjacentes au nord et au sud sont toutes des zones résidentielles, de sorte qu'une densification modérée est réalisée en continuité directe avec la structure des constructions existantes.

Une installation photovoltaïque et trois éoliennes doivent être construites entre Hennickendorf, Herzfelde et Lichtenow. Pour ce faire, il est nécessaire de modifier le plan d'occupation des sols et d'établir un plan d'aménagement.

B-Plan no 52 Centrale électrique hybride de Herzfelde

9e modification du plan d'occupation des sols, secteur B-Plan n° 52 Hybridkraftwerk Herzfelde

Le conseil municipal de la commune de Rüdersdorf bei Berlin a lancé lors de sa 5ème séance publique le 19.12.2024 par décision n° 48/05/2024 l'élaboration du plan d'aménagement n° 53 "Centre de biomasse Hennickendorf" dans la commune de Rüdersdorf bei Berlin, quartier Hennickendorf.

L'objectif de la planification est de créer un cadre juridique en matière d'urbanisme pour le renforcement et le développement du site industriel existant pour le traitement et le recyclage des déchets organiques. L'élaboration du plan d'aménagement est donc nécessaire pour réglementer le développement nécessaire du site sur le plan urbanistique. Le promoteur du projet est la société Berliner Stadtreinigung (BSR) AöR.

Lors de sa 14e réunion publique du 18 décembre 2025, le conseil communal a approuvé, par sa résolution n° 137/14/2025, le projet de plan d'aménagement n° 53 " Centre de biomasse Hennickendorf ", composé du plan (projet d'octobre 2025), de l'exposé des motifs (projet d'octobre 2025) et du rapport environnemental (projet d'octobre 2025) et a décidé de la participation du public et des porteurs d'intérêts publics conformément à l'article 3, paragraphe 2, en liaison avec l'article 4, paragraphe 2, du code de la construction.

La participation du public aura lieu du 28/01/2026 au 04/03/2026. Pendant cette période, les documents de planification peuvent être consultés et commentés sur le portail numérique de planification et de participation du Land de Brandebourg (DiPlanBeteiligung). Pour cela, utilisez ce lien : https://bb.beteiligung.diplanung.de/plan/bplan53biomassezentrum.

En même temps, les documents de planification peuvent être consultés sur papier pendant les heures d'ouverture régulières au bureau des citoyens de l'administration communale ainsi que pendant les heures de consultation du responsable local dans l'ancienne mairie de Hennickendorf. Les commentaires peuvent être envoyés par écrit à l'adresse postale de la commune de Rüdersdorf bei Berlin ou par e-mail à planung@ruedersdorf.de.

Une réunion publique d'information sur le projet a eu lieu le 17 février 2026. Les présentations sont disponibles dans la section de téléchargement ci-dessous.

Le département 1 - Planification et construction de l'administration communale est à votre disposition pour répondre à vos questions (e-mail : planung@ruedersdorf.de, téléphone : 033638 / 85 103).

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin hat, in ihrer Sitzung am 18.12.2025, die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 56 „Agri-Photovoltaikanlage Lichtenow“ beschlossen (Beschluss-Nr. 138/14/2025). Das Plangebiet befinde sich in der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin, im Norden des Ortsteils Lichtenow.

Das Planungsziel besteht darin, einen bauplanungsrechtlichen Rahmen für die Errichtung und den Betrieb einer speziellen Photovoltaik-Freiflächenanlage zu schaffen. Die Aufstellung des Bebauungsplans ist somit erforderlich, um die notwendige Entwicklung des Standortes städtebaulich zu regeln. Bei dem Modell der Agri-Photovoltaik bleibt die intensive Landwirschaft (Pflanzenanbau und/oder Tierhaltung) die Hauptnutzung auf den betreffenden Flächen.

In ihrer Sitzung am 07.07.2026 hat die Gemeindevertretung mit Beschluss Nr. 177/18/2025 den Vorentwurf zum Bebauungsplan Nr. 56 „Agri-Photovoltaikanlage Lichtenow“ gebilligt. Die Planungsunterlagen bestehen aus einer Planzeichnung (Vorentwurf), einer Begründung (Vorentwurf) und einem Umweltbericht (Vorentwurf). Die Gemeindevertretung beschloss, hierzu eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange nach § 3 Absatz 1 und § 4 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) durchzuführen.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit findet im Zeitraum vom 24.08.2026 bis 27.09.2026 statt. Innerhalb dieses Zeitraums können die Planungsunterlagen zum Vorentwurf des Bebauungsplans Nr. 56 „Agri-Photovoltaikanlage Lichtenow“ digital im Internet abgerufen werden. Sie werden auf dem Planungsportal des Landes Brandenburg unter der Webadresse https://bb.beteiligung.diplanung.de/plan/bplan56agripvlichtenow veröffentlicht. Anregungen, Hinweise und Stellungnahmen zu dieser Planung können direkt über das Planungsportal abgegeben werden.

In Papierform können die Planungsunterlagen während der aktuellen Öffnungszeiten im Bürgerbüro der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin in 15562 Rüdersdorf bei Berlin, Hans-Striegelski-Straße 5, eingesehen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Planungsunterlagen im Gemeindebüro Lichtenow in 15345 Rüdersdorf bei Berlin, Ortsteil Lichtenow, Dorfstraße 96, einzusehen. Dies ist während der Sprechzeiten des Ortsvorstehers möglich.

Zusätzlich findet zum Bebauungsplan Nr. 56 „Agri-Photovoltaikanlage Lichtenow“ am 08.09.2026 um 18 Uhr im Gemeindebüro Lichtenow eine öffentliche Informationsveranstaltung statt. Dort wird über den Stand der Planungen, über die Planungsziele und über das weitere Verfahren informiert. Es besteht die Möglichkeit, der Gemeinde und dem Vorhabenträger Fragen zu stellen.

Le département 1 - Planification et construction de l'administration communale est à votre disposition pour répondre à vos questions (e-mail : planung@ruedersdorf.de, téléphone : 033638 / 85 103).

Au nord de la commune de Hennickendorf, à la limite de la commune de Rehfelde, il est prévu de construire une installation photovoltaïque au sol dépassant les limites de la commune. A cette fin, une 11ème modification du plan d'occupation des sols ainsi que l'élaboration d'un plan d'aménagement urbain n° 57 "Photovoltaikanlage Hennickendorf Nord" sont nécessaires pour la partie du projet située à l'intérieur de la commune de Rüdersdorf bei Berlin dans le cadre d'une procédure parallèle.

Dans le cadre de la participation précoce du public conformément à l'article 3, paragraphe 1 du code de la construction (BauGB), toute personne peut soumettre par écrit, par courrier électronique ou par voie postale, du 03.11.2025 au 15.12.2025, des commentaires contenant des suggestions, des remarques ou des réserves sur les documents de planification disponibles.

Conformément à l'article 4a, paragraphe 5 du code de la construction (BauGB), les avis qui n'ont pas été émis dans les délais peuvent être ignorés lors de la prise de décision ultérieure en rapport avec la présente procédure de planification, dans la mesure où la commune ne connaissait pas et n'aurait pas dû connaître leur contenu et où leur contenu n'est pas important pour la légalité du plan d'aménagement.

11e modification du plan d'occupation des sols, secteur B-Plan n° 57 , installation photovoltaïque Hennickendorf Nord

Cette procédure d'urbanisme était nécessaire pour l'implantation d'un nouveau commerce de détail de grande surface (gamme complète) à proximité du centre-ville dans le quartier de Hennickendorf. Dans le plan d'occupation des sols de la commune, la zone concernée par le projet de supermarché est représentée en partie comme zone d'habitation et en partie comme zone d'exploitation forestière. Cette représentation est en contradiction avec les dispositions prévues dans le plan d'aménagement. Conformément aux dispositions prévues, il a fallu désigner dans ce secteur une autre zone spéciale à vocation de commerce de détail de grande surface et modifier le plan d'occupation des sols de la commune de Rüdersdorf bei Berlin. Cela a été fait avec la procédure de 7ème modification du plan d'occupation des sols. Parallèlement, le plan d'aménagement relatif au projet n° 46 "Commerce de détail alimentaire sur la Berliner Straße" a été établi.

Le conseil municipal de la commune de Rüdersdorf bei Berlin a décidé lors de sa 12ème réunion publique le 22 juillet 2025 par la décision n° 113/12/2025 la 7ème modification du plan d'occupation des sols de la commune de Rüdersdorf bei Berlin dans le domaine du plan d'aménagement relatif au projet n° 46 "Marché alimentaire sur la route de Berlin" dans le quartier de Hennickendorf. Lors de la même séance, le plan d'aménagement relatif au projet n° 46 "Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße" a été adopté comme statut par la décision n° 115/12/2025.

En application du § 6 alinéa 1 du code de la construction, la 7ème modification du plan d'occupation des sols de la commune de Rüdersdorf bei Berlin a été soumise à l'approbation du Landkreis Märkisch-Oderland - Bauordnungsamt - en tant qu'autorité administrative supérieure. Par décision du 04.09.2025 (Az. : 63.30/02981-25), l'autorité administrative supérieure a approuvé la 7ème modification du plan d'occupation des sols dans sa version du 19.05.2025 conformément au § 6 alinéa 1 du code de la construction en liaison avec le § 5 du code de la construction.

• 7e modification du plan d'occupation des sols dans le secteur du plan d'aménagement concerté n° 46 "Marché alimentaire à la Berliner Strasse".

• Plan d'aménagement relatif au projet n° 46 "Marché alimentaire de la Berliner Strasse".