Планування міського землекористування

Рішенням від 5 вересня 2013 року муніципальна рада муніципалітету Рюдерсдорф-бей-Берлін ініціювала процес розробки плану розвитку № 30 "Фейєрбахштрассе/Шиллерштрассе" в районі Рюдерсдорф (рішення № 393/51/2013). Метою планування є додаткова забудова житлового району в східній частині житлового масиву Бергхофер-Вег, на схід від Фейєрбахштрассе і на північ від Шіллерштрассе. У плані землекористування муніципалітету Рюдерсдорф-бей-Берлін ці території позначені як житлові райони.

Планування здійснюється за ініціативою приватного забудовника. Процедура планування була призупинена на тривалий період часу, оскільки забудовник не продовжував її. Процес планування було відновлено у 2025 році, тепер уже з новим забудовником.

Рішенням від 16 жовтня 2025 року муніципальна рада муніципалітету Рюдерсдорф-бей-Берлін затвердила проєкт плану забудови № 30 "Фейєрбахштрассе/Шиллерштрассе" та визначила, що участь громадськості відповідно до § 3 (2) BauGB та органів влади відповідно до § 4 (2) BauGB має бути забезпечена (рішення № 130/13/2025).

У період з 19 січня 2026 року по 22 лютого 2026 року з документами планування можна ознайомитися на порталі планування та участі землі Бранденбург (DiPlanBeteiligung) за наступним посиланням: https://bb.beteiligung.diplanung.de/plan/bplan30feuerbachstrschillerstr. Там також є можливість подати коментарі з пропозиціями, інформацією або занепокоєнням щодо процедури планування. Крім того, коментарі можуть бути подані будь-ким у письмовій формі електронною або звичайною поштою.

Планувальну документацію також можна переглянути в паперовому вигляді в години роботи громадської приймальні в ратуші.

Якщо у вас виникли запитання, будь ласка, звертайтеся до наших колег у відділ 1 - Планування та будівництво.

На півночі району Хеннікендорф, на кордоні з районом Рефельде, планується будівництво фотоелектричної станції під відкритим небом, яка перетинає муніципальні межі. Для цього необхідно паралельно внести 11-ту поправку до плану землекористування та розробити план розвитку № 57 "Фотоелектрична станція Хеннікендорф Північ" для ділянки проекту в межах муніципалітету Рюдерсдорф-бей-Берлін.

У рамках ранньої участі громадськості відповідно до § 3 (1) BauGB кожен бажаючий може подати коментарі з пропозиціями, інформацією або зауваженнями щодо планової документації в письмовій формі електронною або звичайною поштою з 3 листопада 2025 року по 15 грудня 2025 року.

Відповідно до § 4a (5) BauGB, зауваження, які не були подані вчасно, можуть не братися до уваги в подальшому процесі прийняття рішень у зв'язку з цією процедурою планування, якщо муніципалітет не знав і не повинен був знати їхнього змісту, а їхній зміст не має відношення до законності плану забудови.

B-план № 57 Фотоелектрична система Хеннікендорф Північ

11-та поправка до плану землекористування, зона В-План № 57 Фотоелектрична станція Хеннікендорф Північ

Завдяки плану забудови № 44 "Житлова забудова на Рюдерсдорферштрассе", пов'язаному з проектом, територія, що розрослася до краю району, завершується запланованою забудовою по обидва боки Рюдерсдорферштрассе.

Просторові рамки плану забудови № 44 в районі Герцфельде охоплюють ділянку 1419 ділянки 1 району Герцфельде загальною площею близько 20 775 квадратних метрів.

Територія планування розташована приблизно на відстані 1,0-1,5 км від центру Герцфельда. Територія поселення достатньо інтегрована в місцеву, регіональну та національну дорожньо-транспортну мережу.

Пов'язаний з проектом план забудови № 45 "Житлова забудова на Ганс-Шреєр-штрассе Зюд" завершує забудову житлового району "Ганс-Шреєр-штрассе". Метою планування є завершення розвитку району "Ганс-Шреєр-штрассе" як житлового масиву та задоволення зростаючого попиту на житлову площу.

Просторові рамки плану забудови № 45 в районі Герцфельде охоплюють ділянку 303 частини 2 району Герцфельде загальною площею близько 17 649 квадратних метрів.

Територія планування розташована приблизно на відстані 1,0 - 1,5 км від центру Герцфельда. Територія поселення достатньо інтегрована в місцеву, регіональну та національну дорожню мережу

Метою планування є створення правових планувальних вимог для розвитку загального житлового району відповідно до розділу 4 BauNVO, включаючи необхідний для цього розвиток з точки зору впорядкованої міської забудови, а також подолання розриву між забудовою на південь від вулиці Герцфельдера та житловим районом Хеммуррінг, включаючи муніципальну ділянку 182. Для території планування існує містобудівна концепція розвитку. Планується забудова односімейними, двоквартирними та терасовими будинками з місцями для паркування та гаражами. Територія буде розвиватися зсередини.

Територія, охоплена планом забудови № 49 в районі Альт Рюдерсдорф на вулиці Герцфельдер Штрассе, включає ділянки 29/7, 29/9, 29/11, 30/11 та 182 в парцелі 8, район Рюдерсдорф, загальною площею близько 2,4 га.

Сусідня забудова з півночі та півдня запроектована як житловий район, тому помірне ущільнення відбувається безпосередньо поруч з існуючою структурою забудови.

На своєму 5-му відкритому засіданні 19 грудня 2024 року муніципальна рада муніципалітету Рюдерсдорф-бай-Берлін рішенням № 48/05/2024 ініціювала підготовку плану розвитку № 53 "Центр біомаси Хеннікендорф" у муніципалітеті Рюдерсдорф-бай-Берлін, район Хеннікендорф.

Метою планування є створення правової бази для модернізації та розвитку існуючого промислового майданчика для переробки та утилізації органічних відходів. Таким чином, план розвитку необхідний для регулювання необхідного розвитку ділянки з точки зору містобудування. Розробником проекту є Berliner Stadtreinigung (BSR) AöR.

На своєму 14-му відкритому засіданні 18 грудня 2025 року міська рада затвердила проєкт плану розвитку № 53 "Центр біомаси Хеннікендорф", що складається з креслення плану (проєкт від жовтня 2025 року), пояснювальної записки (проєкт від жовтня 2025 року) та екологічного звіту (проєкт від жовтня 2025 року), рішенням № 137/14/2025 та визначила участь громадськості та органів, що представляють суспільні інтереси, відповідно до розділу 3 (2) у поєднанні з розділом 4 (2) BauGB.

Участь громадськості триватиме з 28 січня 2026 року по 4 березня 2026 року. Протягом цього періоду документи з планування можна буде переглянути та прокоментувати на порталі цифрового планування та участі землі Бранденбург (DiPlanBeteiligung). Будь ласка, скористайтеся цим посиланням: https://bb.beteiligung.diplanung.de/plan/bplan53biomassezentrum.

Водночас, з документами планування можна ознайомитися у паперовому вигляді у звичайні робочі години в офісі для громадян муніципальної адміністрації та в офісі місцевого бургомістра в колишній ратуші Хеннікендорфа. Зауваження можна надсилати у письмовій формі на поштову адресу муніципалітету Рюдерсдорф-бей-Берлін або електронною поштою на адресу planung@ruedersdorf.de.

Інформаційний захід щодо проєкту відбувся 17 лютого 2026 року. З презентаціями можна ознайомитися в огляді для завантаження нижче.

У разі виникнення питань, будь ласка, звертайтеся до відділу 1 - Планування та будівництва міської адміністрації (e-mail: planung@ruedersdorf.de, тел.: 033638 / 85 103).

У центрі Рюдерсдорфа планується будівництво великого супермаркету з торговою площею до 2 500 кв.м. У зв'язку з новим супермаркетом буде побудована автостоянка на 160 паркомісць. Відповідно до програми "Активні міські та районні центри", має відбутися розвиток центру міста, що створюватиме його ідентичність. Бажаний розвиток має бути досягнутий шляхом створення центру міста з центральною функцією.

Для цього необхідно внести зміни до плану землекористування та підготувати план розвитку.

У рамках процесу участі громадськості відповідно до § 3 (2) BauGB кожен бажаючий може подати коментарі з пропозиціями, інформацією або зауваженнями щодо планувальних документів у письмовій формі електронною або звичайною поштою з 22 квітня по 28 травня 2025 року.

Відповідно до абзацу 4 ч. 2 ст. 3 № 3 BauGB, зауваження, які не були подані вчасно, можуть не братися до уваги в подальшому процесі прийняття рішень у зв'язку з даною процедурою планування, якщо муніципалітет не знав і не повинен був знати про їхній зміст і якщо їхній зміст не має відношення до законності плану забудови.

Об'єднання в розумінні § 4 абз. 3 п. 1 № 2 UmwRG (Закон про екологічні апеляції) виключається в процедурі оскарження відповідно до § 7 абз. 2 UmwRG згідно з § 7 абз. 3 п. 1 UmwRG з усіма запереченнями, які воно не висунуло або висунуло несвоєчасно протягом періоду експонування, але могло б висунути (§ 3 абз. 3 BauGB).

Б-план № 33 Споживчий ринок Штрассе дер Югенд

4-та поправка до плану землекористування на території супермаркету на вулиці Штрассе дер Югенд

Між містами Хеннікендорф, Герцфельде та Ліхтенов мають бути встановлені фотоелектрична система та три вітрогенератори. Це вимагає внесення змін до плану землекористування та створення плану розвитку.

B-план № 52 Гібридна електростанція Herzfelde

9-та поправка до плану землекористування, зона В-План № 52 Гібридна електростанція Herzfelde

Ця процедура планування землекористування була необхідна для створення нового великого роздрібного магазину (з повним асортиментом) неподалік від центру міста в районі Хеннікендорф. У плані землекористування муніципалітету територія, на яку вплине запланований торговий центр, показана частково як житлова зона, а частково - як територія лісогосподарського призначення. Таке представлення суперечить положенням плану забудови. Відповідно до запланованих положень, ця територія мала бути визначена як територія спеціального призначення для великої роздрібної торгівлі, а до плану землекористування муніципалітету Рюдерсдорф-бей-Берлін мали бути внесені відповідні зміни. Це було зроблено за процедурою 7-ї поправки до плану землекористування. Одночасно було розроблено план розвитку проекту № 46 "Продовольча роздрібна торгівля на Берлінерштрассе".

На своєму 12-му відкритому засіданні 22 липня 2025 року муніципальна рада муніципалітету Рюдерсдорф-бай-Берлін прийняла рішення № 113/12/2025 про внесення 7-ї поправки до плану землекористування муніципалітету Рюдерсдорф-бай-Берлін у районі плану забудови № 46 "Життєвий ринок на Берлінській вулиці" в Хеннікендорфі. На цьому ж засіданні рішенням № 115/12/2025 план розвитку, пов'язаний з проектом № 46 "Продуктовий магазин на Берлінерштрассе", був прийнятий як статут.

Відповідно до § 6 (1) BauGB, 7-ма зміна до плану землекористування муніципалітету Рюдерсдорф-бей-Берлін була подана на затвердження до округу Меркіш-Одерланд - Відомства будівельних норм - як вищого адміністративного органу. Рішенням від 4 вересня 2025 року (номер: 63.30/02981-25) вищий адміністративний орган затвердив 7-му зміну до плану землекористування в редакції від 19 травня 2025 року відповідно до § 6 (1) BauGB у поєднанні з § 5 BauGB.

• 7-а поправка до плану землекористування в районі пов'язаного з проектом плану забудови № 46 "Продовольчий ринок на Берлінерштрассе"

• План розвитку проекту № 46 "Продовольчий ринок на Берлінській вулиці"