Foire aux questions sur la construction dans notre commune
Vous souhaitez construire dans notre commune ? Vous trouverez ici des réponses aux questions les plus fréquemment posées. Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ? N'hésitez pas à nous contacter.
De quoi ai-je besoin pour pouvoir lancer mon projet de construction ?
En principe, la réalisation d'un projet de construction nécessite à la fois un droit de construire et un permis de construire.
Quelle est la différence entre un droit de construire et un permis de construire ?
Un droit de construire indique si les projets de construction sont en principe autorisés sur un site donné. Un permis de construire autorise la réalisation d'un projet de construction concret.
Où puis-je obtenir des informations pour savoir si mon projet de construction est autorisé ?
Vous pouvez obtenir, auprès de notre service spécialisé en urbanisme et construction (service de l'urbanisme), des informations sans engagement juridique mais gratuites permettant de savoir si votre projet de construction est autorisé. Pour cela, veuillez nous envoyer un e-mail à l'adresse planung@ruedersdorf.de en indiquant les coordonnées de votre terrain (adresse, commune, cadastre, parcelle) ainsi que vos questions ou plans concrets.
Pour obtenir une réponse juridiquement valable quant à la possibilité d'obtenir un permis de construire pour votre projet, vous devez adresser une demande préalable payante au service de l'urbanisme de la circonscription de Märkisch-Oderland. Vous pouvez contacter ce service par e-mail à l'adresse bauordnungsamt@landkreismol.de.
Où puis-je savoir si mon terrain se trouve dans le périmètre d'un plan d'urbanisme ?
Pour savoir si votre terrain se trouve dans le périmètre d'un plan d'urbanisme, veuillez consulter notre géoportail, accessible via le lien suivant : https://www.geoportal-ruedersdorf.de/viewer.php. Dans le menu thématique, vous pouvez consulter nos plans d'urbanisme en vigueur, classés par quartiers. Pour ce faire, cliquez sur le dossier correspondant « Planification – Quartier… » et sélectionnez les plans d'urbanisme souhaités. Ceux-ci s'afficheront alors sur la carte. En cliquant sur l'icône « i », vous pouvez consulter des informations complémentaires et télécharger les documents du plan au format PDF.
Si vous avez des questions ou souhaitez obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à nous envoyer un e-mail à l'adresse planung@ruedersdorf.de en indiquant les coordonnées de votre terrain (adresse, commune, cadastre, parcelle) ainsi que vos questions ou vos projets précis.
Comment puis-je obtenir un permis de construire pour mon projet de construction ?
Si votre projet de construction ne dispose pas d'un permis de construire, il existe différentes possibilités pour en obtenir un.
Si vous ne disposez pas d'un droit de construire parce que votre projet de construction enfreint les dispositions d'un plan d'urbanisme en vigueur, vous pouvez demander une dérogation aux dispositions de ce plan. Les dérogations mineures sont en principe autorisées (article 31, paragraphe 2, du Code de la construction). Les dérogations plus importantes ne sont généralement possibles qu'au moyen d'une modification du plan d'urbanisme. Toutefois, dans le domaine de la construction de logements, des dérogations plus importantes peuvent également être autorisées sans modification du plan d'urbanisme (article 31, paragraphe 3, du Code de la construction). Dans tous les cas, l'accord de la commune est nécessaire à cet effet.
Si le droit de construire n'est pas accordé parce que votre projet de construction ne s'intègre pas dans le cadre de l'environnement immédiat (article 34, paragraphes 1 ou 2, du Code de la construction), vous pouvez alors demander une dérogation à cette règle (article 34, paragraphe 3b, du Code de la construction). Cela n'est toutefois possible que pour la construction de logements et uniquement avec l'accord de la commune.
Si, pour les raisons susmentionnées, vous ne disposez pas d'un droit de construire ou si votre projet de construction se situe dans une zone dite « périphérique » (c'est-à-dire en dehors du tissu urbain existant), vous pouvez alors demander un permis en vertu de la procédure dite « Bauturbo » (article 246e du Code de la construction). Cela n'est possible que si votre projet de construction porte principalement sur la construction de logements. La commune doit donner son accord.
De plus, il est généralement possible d'élaborer un plan d'aménagement afin d'obtenir un permis de construire. En tant que commune, nous sommes chargés de l'élaboration des plans d'aménagement.
Dans chacun de ces cas, nous vous recommandons de prendre contact avec notre service spécialisé en urbanisme et construction (service de l'urbanisme) avant de déposer une demande de permis de construire. Le mieux est de nous envoyer un e-mail à planung@ruedersdorf.de en indiquant les coordonnées de votre terrain (adresse, commune, cadastre, parcelle) ainsi que vos questions ou projets concrets.
Comment puis-je faire établir un plan d'urbanisme ?
En tant que commune, nous sommes chargés d'élaborer un plan d'aménagement. La procédure d'élaboration d'un plan d'aménagement est un processus complexe qui prend beaucoup de temps (souvent plusieurs années). C'est pourquoi cette voie d'accès au droit de la construction n'est généralement envisagée que pour les projets de construction de grande envergure ou plus complexes.
Vous devez dans tous les cas vous mettre d'accord individuellement avec notre administration communale concernant l'élaboration d'un plan d'aménagement. L'élaboration d'un plan d'aménagement nécessite, dans le cadre de la procédure, différentes délibérations du conseil municipal.
Si vous envisagez de faire établir un plan d'aménagement, veuillez prendre rendez-vous avec notre service spécialisé en urbanisme et construction (service de l'urbanisme), de préférence par e-mail à l'adresse planung@ruedersdorf.de.
Où et comment puis-je demander un permis de construire ?
Pour obtenir un permis de construire, vous devez déposer une demande de permis de construire. Ce n'est pas notre commune, mais le service de l'urbanisme de la circonscription administrative de Märkisch-Oderland qui est compétent pour délivrer les permis de construire. Pour connaître les exigences à respecter lors du dépôt d'une demande de permis de construire, veuillez vous renseigner auprès de votre bureau d'études ou de votre cabinet d'architectes.
Pour toute question d'ordre général, vous pouvez contacter le service de l'urbanisme par e-mail (bauordnungsamt@landkreismol.de).
Comment fonctionne ce qu'on appelle le « Bauturbo » ?
Ce que l'on appelle le « Bauturbo » vous offre différentes possibilités d'obtenir un permis de construire dans des zones où cela n'était jusqu'à présent pas possible sans l'élaboration ou la modification d'un plan d'urbanisme.
Le « Bauturbo » permet de s'écarter davantage qu'auparavant des dispositions d'un plan d'urbanisme en vigueur (article 31, paragraphe 3, du Code de la construction) ou de les contourner complètement (article 246e du Code de la construction).
Grâce au « Bauturbo », vous pouvez également demander un permis de construire si votre projet de construction ne s'intègre pas dans le cadre environnant (article 34, paragraphe 3b, du Code de la construction).
En outre, le « Bauturbo » offre la possibilité d'obtenir un droit de construction là où cela n'était jusqu'à présent pas possible sans l'établissement d'un plan d'aménagement (article 246e du Code de la construction). Cela vaut également pour ce qu'on appelle les zones périphériques (c'est-à-dire en dehors du tissu urbain existant).
Toutes les possibilités offertes par le « Bauturbo » ne s'appliquent qu'aux projets de construction de logements ou à d'autres usages directement liés à ceux-ci. Dans tous les cas, l'accord de la commune est requis.
La commune peut subordonner son accord à certaines conditions. C'est également elle qui décide s'il y a lieu d'organiser une consultation publique concernant le projet de construction (par exemple, la publication des documents d'urbanisme ou une réunion d'information publique).
Comment fonctionne la procédure d'accord de la commune dans le cadre du programme « Bauturbo » ?
Notre commune s'est dotée, par une décision du conseil municipal, de ses propres règles concernant l'application du « Bauturbo ». En principe, pour les petits projets de construction (jusqu'à 6 logements), c'est le maire qui statue sur l'accord de la commune. Pour les projets de construction de plus grande envergure ou ceux situés dans des zones périphériques non encore destinées à un usage résidentiel, la décision revient au conseil municipal.
Dans tous les cas, l'accord de la commune dépend de la conformité du projet de construction avec sa vision du développement urbain. Cet aspect est examiné au cas par cas par l'administration communale. Cette évaluation se fonde notamment sur le plan d'occupation des sols, le concept de développement urbain intégré, le concept de protection du climat et le concept de commerce de détail.
La commune peut également subordonner son accord à certaines conditions. Dans ce cas, un contrat d'urbanisme est conclu entre la commune et le maître d'ouvrage. Ce n'est qu'après cela que la commune donne son accord.
La commune doit se prononcer sur cette demande d'autorisation dans un délai de trois mois. Ce délai court à compter du moment où le service de l'urbanisme de l'arrondissement de Märkisch-Oderland soumet la demande de permis de construire à notre commune pour approbation. Si la commune décide d’organiser une consultation publique concernant le projet de construction, le délai d’approbation peut être prolongé jusqu’à quatre mois au maximum. Si la commune ne prend pas de décision dans ce délai, son accord est réputé accordé.
Quels sont les avantages et les inconvénients du « Bauturbo » par rapport au permis de construire « classique » et au plan d'urbanisme ?
Le « Bauturbo » permet de réaliser des projets de construction pour lesquels aucun permis de construire « classique » (au sens de l'article 34, paragraphes 1 et 2, du Code de la construction) ne serait délivré en raison de l'absence de droit de construire. Il peut également permettre la réalisation de projets de construction qui nécessiteraient autrement l’élaboration ou la modification d’un plan d’urbanisme. Une procédure de plan d'aménagement est une procédure complexe qui prend beaucoup de temps (souvent plusieurs années). C'est pourquoi le « Bauturbo » peut permettre de réaliser un projet de construction plus rapidement et à moindre coût.
Contrairement à un permis de construire « classique », pour lequel la commune ne peut que donner son avis, l’accord de la commune est obligatoire pour l’obtention d’un permis de construire dans le cadre du « Bauturbo ». Une concertation entre la commune et le maître d’ouvrage est donc généralement nécessaire. La commune peut subordonner son accord à certaines conditions, qui doivent alors être convenues par contrat. Et c’est la commune qui décide si elle organise une consultation publique concernant le projet de construction (par exemple, une publication des documents de planification ou une réunion d’information publique). C’est précisément dans le cas de petits projets de construction, qui peuvent également obtenir un permis de construire « classique », que cela peut entraîner, dans certaines circonstances, un surcroît de temps et de coûts.
Dois-je déposer directement une demande de permis de construire si je pense que mon projet est autorisé ?
Si vous êtes certain d'obtenir un permis de construire « classique » (article 34, paragraphes 1 et 2, du Code de la construction) pour votre projet, rien ne s'oppose généralement à ce que vous déposiez directement votre demande de permis de construire.
Si vous souhaitez demander un permis de construire en recourant à la procédure « Bauturbo » (article 31, paragraphe 3, article 34, paragraphe 3b ou article 246e du Code de la construction), nous vous recommandons de vous mettre d'accord avec notre administration communale avant de déposer votre demande de permis de construire. Cela permettra de clarifier ensemble toutes les questions en suspens. Pour ce faire, envoyez-nous de préférence un e-mail contenant les données relatives à votre terrain (adresse, commune, cadastre, parcelle) ainsi que vos questions ou plans concrets à l'adresse planung@ruedersdorf.de.
En effet, dans le cadre de la procédure d'octroi du permis de construire, la commune doit se prononcer sur l'approbation de votre projet de construction dans un délai de trois mois. S'il n'est pas possible de clarifier toutes les questions en suspens pendant cette période, la commune ne délivrera pas d'autorisation. Vous ne pourrez alors pas obtenir de permis de construire pour votre projet.
À qui puis-je m'adresser si j'ai d'autres questions ?
Nous serons mieux à même de vous renseigner si vous nous envoyez votre demande par e-mail. Décrivez-nous le plus précisément possible votre projet de construction afin que nous puissions vous fournir une réponse sur mesure.
Pour les projets de construction d'envergure, nous nous ferons un plaisir de convenir d'un rendez-vous avec vous afin de discuter ensemble de la possibilité et des modalités de réalisation de votre projet dans notre commune.
Pour toute question relative au droit de la construction et à l'utilisation du « Bauturbo » dans notre commune, vous pouvez vous adresser à la personne suivante :
Commune de Rüdersdorf près de Berlin
Service 1 – Urbanisme et construction
E-mail : planung@ruedersdorf.de
Téléphone : 033638 / 85 103Pour toute question concernant la demande de permis de construire et le permis de construire, veuillez vous adresser à la personne suivante :
Arrondissement de Märkisch-Oderland
Service de l'urbanisme
E-mail : bauordnungsamt@landkreismol.de
Téléphone : 03346 / 850 7501Site web : www.maerkisch-oderland.de/leben-wohnen/wohnen/bauen-planen/bauaufsichtsbehoerde