Будівля в Рюдерсдорфі

В принципі, для реалізації будівельного проекту необхідний як дозвіл на будівництво, так і дозвіл на планування.

Дозвіл на будівництво вказує, чи дозволено будівництво на певній території. Дозвіл на будівництво дає право на реалізацію конкретного будівельного проекту.

Ви можете отримати юридично необов'язкову, але безкоштовну інформацію про те, чи підлягає ваш будівельний проект дозволу на будівництво, у нашому відділі планування та будівництва (будівельному управлінні). Найкращий спосіб зробити це - надіслати нам електронного листа з інформацією про вашу нерухомість (адреса, район, ділянка) та конкретними питаннями або планами на адресу planung@ruedersdorf.de.

Ви можете отримати юридично обов'язкову інформацію про те, чи можна отримати дозвіл на будівництво для вашого проекту, подавши попередній запит на будівництво в бюро будівельних норм округу Меркіш-Одерланд на платній основі. Ви можете зв'язатися з відділом будівельних норм і правил електронною поштою за адресою bauordnungsamt@landkreismol.de.

Щоб отримати первинний огляд того, чи потрапляє ваша нерухомість в сферу дії плану забудови, скористайтеся нашим геопорталом, доступ до якого можна отримати за наступним посиланням: https://www.geoportal-ruedersdorf.de/viewer.php. У тематичному меню ви можете переглянути наші поточні плани розвитку, відсортовані за районами. Для цього натисніть на відповідну папку "Планування - ОТ..." і виберіть відповідні плани розвитку. Після цього вони відобразяться на карті. Натисніть на символ "i", щоб отримати додаткову інформацію та завантажити документи планування у форматі PDF.

Якщо у вас виникли питання або вам потрібна додаткова інформація, будь ласка, надішліть нам електронного листа з інформацією про вашу нерухомість (адреса, район, ділянка) та вашими конкретними питаннями або планами на адресу planung@ruedersdorf.de.

Якщо для вашого будівельного проекту немає дозволу на будівництво, існують різні варіанти отримання дозволу на будівництво.

Якщо немає будівельного законодавства, оскільки ваш будівельний проект суперечить положенням чинного плану забудови, ви можете подати заяву на виняток з положень цього плану забудови. Незначні відхилення, як правило, дозволяються (ч. 2 ст. 31 Будівельного кодексу). Значні відхилення, як правило, можливі лише шляхом внесення змін до плану забудови. Однак для житлового будівництва значні відхилення можуть бути дозволені і без внесення змін до плану забудови (ч. 3 ст. 31 Будівельного кодексу). У будь-якому випадку необхідна згода муніципалітету.

Якщо ви не маєте дозволу на будівництво через те, що ваш проект не вписується в забудову району (ч. 1 або 2 ст. 34 Будівельного кодексу), ви можете подати заяву на відступ від вимог (ч. 3b ст. 34 Будівельного кодексу). Однак це можливо лише для житлових будинків і лише за згодою місцевого органу влади.

Якщо немає дозволу на будівництво з вищезазначених причин або тому, що ваш будівельний проект розташований на так званій відкритій території (тобто за межами існуючої структури поселення), ви можете подати заяву на отримання дозволу відповідно до так званого "будівельного турбо" (§ 246e Будівельного кодексу). Це можливо лише в тому випадку, якщо ваш будівельний проект передбачає переважно житлове будівництво. Муніципалітет повинен дати свою згоду.

Крім того, зазвичай можна скласти план забудови, щоб отримати право на будівництво. Як муніципалітет, ми несемо відповідальність за розробку планів розвитку.

У кожному з цих випадків ми рекомендуємо вам зв'язатися з нашим відділом планування та будівництва (будівельним відділом) перед тим, як подавати заяву на отримання дозволу на будівництво. Найкраще надіслати нам електронного листа на адресу planung@ruedersdorf.de з інформацією про вашу нерухомість (адреса, район, ділянка) та конкретними питаннями чи планами.

Як муніципалітет, ми несемо відповідальність за розробку плану розвитку. Процедура розробки плану забудови - це складний процес, який займає багато часу (часто кілька років). З цієї причини цей шлях до отримання дозволу на будівництво, як правило, розглядається лише для більших або складніших будівельних проектів.

У кожному конкретному випадку ви повинні індивідуально проконсультуватися з нашою муніципальною адміністрацією щодо підготовки плану розвитку. У процедурі розробки плану розвитку необхідні різні рішення муніципальної ради.

Якщо ви розглядаєте можливість розробки плану забудови, будь ласка, домовтеся про зустріч з нашим відділом планування та будівництва (Building Office), бажано електронною поштою на адресу planung@ruedersdorf.de.

Щоб отримати дозвіл на будівництво, необхідно подати заяву на будівництво. За видачу дозволів на будівництво відповідає управління будівельних норм району Меркіш-Одерланд, а не наш муніципалітет. Будь ласка, зверніться до свого відділу планування або архітектури для отримання інформації про вимоги, яких слід дотримуватися при подачі заяви на отримання дозволу на будівництво.

Якщо у вас є загальні питання, ви можете зв'язатися з Управлінням будівельних норм і правил електронною поштою(bauordnungsamt@landkreismol.de).

Так звана "будівельна турбіна" відкриває для вас різні можливості для отримання прав на будівництво там, де раніше це було неможливо без складання або внесення змін до плану забудови.

"Будівельна турбіна" дозволяє відхилятися від положень існуючого плану забудови в більшій мірі, ніж раніше (§ 31 (3) Будівельного кодексу Німеччини) або повністю їх обходити (§ 246e Будівельного кодексу Німеччини).

За допомогою "Bauturbo" ви також можете подати заявку на отримання дозволу на будівництво, якщо ваш будівельний проект не вписується в найближче оточення (§ 34 (3b) Будівельного кодексу Німеччини).

Крім того, "будівельний турбо" пропонує можливість отримання прав на будівництво там, де раніше це було неможливо без складання плану забудови (§ 246e Німецького будівельного кодексу). Це також стосується так званих відкритих територій (тобто за межами існуючої структури населеного пункту).

Всі опції "Bauturbo" доступні лише для проектів житлового будівництва або інших безпосередньо пов'язаних з ним сфер використання. У всіх випадках необхідна згода муніципалітету.

Муніципалітет може поставити певні умови при наданні дозволу. Муніципалітет також вирішує, чи організовувати участь громадськості в будівельному проекті (наприклад, публікація планової документації або проведення заходу з інформування громадськості).

Наш муніципалітет прийняв власні правила застосування "будівельної турбіни", затверджені рішенням міської ради. В принципі, мер приймає рішення про схвалення муніципалітету для невеликих будівельних проектів (до 6 житлових одиниць). Щодо більших будівельних проектів або будівельних проектів на відкритих територіях, які раніше не призначалися для житлових цілей, рішення приймає муніципальна рада.

Чи надасть муніципалітет дозвіл, залежить у кожному конкретному випадку від того, чи відповідає проект будівництва баченню муніципалітету щодо розвитку міста. Це питання розглядається муніципальною адміністрацією в кожному окремому випадку. Ця оцінка ґрунтується, зокрема, на плані землекористування, концепції інтегрованого розвитку міста, концепції захисту клімату та концепції роздрібної торгівлі.

Муніципалітет також може поставити певні умови при наданні дозволу. У цьому випадку між муніципалітетом і забудовником укладається містобудівний договір. Тільки після цього муніципалітет надає дозвіл.

Муніципалітет повинен прийняти рішення про його затвердження протягом трьох місяців. Цей період починається з моменту, коли відділ будівельних норм району Меркіш-Одерланд подає заявку на будівництво до нашого муніципалітету на затвердження. Якщо муніципалітет вирішить провести громадські консультації щодо проекту будівництва, термін узгодження може бути продовжений максимум до чотирьох місяців. Якщо муніципалітет не приймає рішення протягом цього періоду, вважається, що його згода надана.

"Будівельна турбіна" може уможливити реалізацію будівельних проектів, для яких не існує "класичного" дозволу на будівництво (відповідно до § 34 (1) і (2) Будівельного кодексу Німеччини) через відсутність будівельного законодавства. Крім того, він може уможливити реалізацію будівельних проектів, які в іншому випадку вимагали б створення або внесення змін до плану забудови. Процедура розробки плану забудови є складним процесом, який займає багато часу (часто кілька років). Тому "будівельна турбіна" може дозволити реалізувати будівельний проект швидше та економічно ефективніше.

На відміну від "класичного" дозволу на будівництво, щодо якого муніципалітет може лише висловити зауваження, згода муніципалітету є обов'язковою для отримання дозволу на будівництво для "будівельного турбо". Тому, як правило, необхідна координація між муніципалітетом і забудовником. Муніципалітет може додати умови до свого дозволу, які потім повинні бути узгоджені в договорі. Муніципалітет також вирішує, чи залучати громадськість до будівельного проекту (наприклад, шляхом публікації планової документації або організації заходу з інформування громадськості). Особливо у випадку невеликих будівельних проектів, які також можуть отримати "класичний" дозвіл на будівництво, це може спричинити додаткові часові та фінансові витрати.

Якщо ви впевнені, що отримаєте "класичний" дозвіл на будівництво (§ 34 (1) і (2) Будівельного кодексу Німеччини), то, як правило, ніщо не заважає вам подати заяву на будівництво безпосередньо.

Якщо ви бажаєте подати заявку на отримання дозволу на планування з використанням "Bauturbo" (§ 31 (3), § 34 (3b) або § 246e Німецького будівельного кодексу), ми рекомендуємо вам проконсультуватися з нашою муніципальною адміністрацією перед тим, як подавати заявку на планування. Тоді всі відкриті питання можна буде з'ясувати в тиші та спокої. Найкращий спосіб зробити це - надіслати нам електронного листа з інформацією про вашу нерухомість (адреса, район, ділянка) та конкретними питаннями або планами на адресу planung@ruedersdorf.de.

Це пов'язано з тим, що муніципалітет повинен прийняти рішення про затвердження вашого будівельного проекту протягом трьох місяців в рамках процедури отримання дозволу на будівництво. Якщо протягом цього часу не вдасться з'ясувати всі невирішені питання, муніципалітет не надасть дозволу. Тоді ви не зможете отримати дозвіл на будівництво.

Найкращий спосіб надати вам інформацію - це надіслати нам запит у письмовій формі електронною поштою. Опишіть якомога точніше, як ви уявляєте собі ваш будівельний проект, щоб ми могли дати вам індивідуальну відповідь.

Що стосується великих будівельних проектів, ми будемо раді організувати особисту зустріч з вами, щоб обговорити, чи може ваш будівельний проект бути реалізований в нашому муніципалітеті, і як саме він може бути реалізований.

З усіх питань, що стосуються будівельного законодавства та застосування "Bauturbo " в нашому муніципалітеті, будь ласка, звертайтеся до наступної особи:

Муніципалітет Рюдерсдорф під Берліном
Департамент 1 - Планування та будівництво
Електронна пошта: planung@ruedersdorf.de
Телефон: 033638 / 85 103

З усіх питань щодо заявки на будівництво та дозволу на будівництво, будь ласка, звертайтеся до наступної особи:

Округ Меркіш-Одерланд
Управління будівельних норм
Електронна пошта: bauordnungsamt@landkreismol.de
Телефон: 03346 / 850 7501

Інтернет: www.maerkisch-oderland.de/leben-wohnen/wohnen/bauen-planen/bauaufsichtsbehoerde