Najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi dotyczące budownictwa w naszej gminie
Chcą Państwo budować w naszej gminie? Tutaj znajdą Państwo wstępne odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Nie ma tu odpowiedzi na Państwa pytanie? Proszę się z nami skontaktować.
Czego potrzebuję, aby móc rozpocząć mój projekt budowlany?
Co do zasady, do realizacji projektu budowlanego wymagane jest zarówno pozwolenie na budowę, jak i pozwolenie na budowę.
Jaka jest różnica między pozwoleniem na budowę a licencją budowlaną?
Pozwolenie na budowę określa, czy projekty budowlane są ogólnie dozwolone w określonej lokalizacji. Pozwolenie na budowę upoważnia do realizacji konkretnego projektu budowlanego.
Gdzie mogę się dowiedzieć, czy mój projekt budowlany został zatwierdzony?
Niewiążące prawnie, ale bezpłatne informacje na temat tego, czy Państwa projekt budowlany podlega pozwoleniu na budowę, można uzyskać w naszym Wydziale Planowania i Budownictwa (Biurze Budowlanym). Najlepszym sposobem jest wysłanie do nas wiadomości e-mail z danymi Państwa nieruchomości (adres, dzielnica, działka) oraz konkretnymi pytaniami lub planami na adres planung@ruedersdorf.de.
Wiążące prawnie informacje na temat możliwości uzyskania pozwolenia na budowę dla Państwa projektu budowlanego można uzyskać, składając odpłatnie wstępne zapytanie budowlane w urzędzie ds. przepisów budowlanych powiatu Märkisch-Oderland. Mogą Państwo skontaktować się z urzędem ds. przepisów budowlanych za pośrednictwem poczty elektronicznej pod adresem bauordnungsamt@landkreismol.de.
Gdzie mogę się dowiedzieć, czy moja nieruchomość jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego?
Aby uzyskać wstępny przegląd tego, czy Państwa nieruchomość znajduje się w zasięgu planu zagospodarowania przestrzennego, prosimy skorzystać z naszego geoportalu, do którego można uzyskać dostęp za pośrednictwem następującego łącza: https://www.geoportal-ruedersdorf.de/viewer.php. W menu tematycznym mogą Państwo przeglądać nasze aktualne plany zagospodarowania przestrzennego posortowane według dzielnic. W tym celu proszę kliknąć odpowiedni folder "Planowanie - OT ..." i wybrać odpowiednie plany zagospodarowania. Zostaną one wyświetlone na mapie. Proszę kliknąć na symbol "i", aby uzyskać więcej informacji i pobrać dokumenty planistyczne w formacie PDF.
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania lub potrzebują dodatkowych informacji, prosimy o przesłanie wiadomości e-mail z danymi nieruchomości (adres, dzielnica, działka) oraz konkretnymi pytaniami lub planami na adres planung@ruedersdorf.de.
Jak mogę uzyskać pozwolenie na budowę dla mojego projektu budowlanego?
Jeśli nie ma pozwolenia na budowę dla Państwa projektu budowlanego, istnieją różne możliwości uzyskania pozwolenia na budowę.
Jeśli nie ma prawa budowlanego, ponieważ Państwa projekt budowlany jest sprzeczny z postanowieniami ważnego planu zagospodarowania przestrzennego, mogą Państwo ubiegać się o zwolnienie z postanowień tego planu. Niewielkie odstępstwa są zazwyczaj dozwolone (§ 31 ust. 2 kodeksu budowlanego). Większe odstępstwa są zazwyczaj możliwe tylko poprzez zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku budownictwa mieszkaniowego można jednak również zezwolić na większe odstępstwa bez zmiany planu zagospodarowania przestrzennego (§ 31 ust. 3 kodeksu budowlanego). W każdym przypadku wymagana jest zgoda gminy.
Jeśli nie ma pozwolenia na budowę, ponieważ Pana/Pani projekt budowlany nie pasuje do sąsiedztwa (§ 34 ust. 1 lub 2 kodeksu budowlanego), może Pan/Pani ubiegać się o odstępstwo (§ 34 ust. 3b kodeksu budowlanego). Jest to jednak możliwe tylko w przypadku budynków mieszkalnych i tylko za zgodą władz lokalnych.
Jeśli nie ma pozwolenia na budowę z powodów wymienionych powyżej lub ponieważ Państwa projekt budowlany znajduje się w tzw. obszarze zewnętrznym (tj. poza istniejącą strukturą osadniczą), mogą Państwo ubiegać się o pozwolenie zgodnie z tzw. "turbo budowlanym" (art. 246e kodeksu budowlanego). Jest to możliwe tylko wtedy, gdy Państwa projekt budowlany obejmuje głównie budownictwo mieszkaniowe. Gmina musi wyrazić na to zgodę.
Ponadto zazwyczaj możliwe jest sporządzenie planu zagospodarowania przestrzennego w celu uzyskania prawa zabudowy. Jako gmina jesteśmy odpowiedzialni za sporządzanie planów zagospodarowania przestrzennego.
W każdym z tych przypadków zalecamy, aby przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę skontaktowali się Państwo z naszym Wydziałem Planowania i Budownictwa (Biuro Budowlane). Najlepiej wysłać do nas wiadomość e-mail na adres planung@ruedersdorf.de z danymi Państwa nieruchomości (adres, dzielnica, działka) oraz konkretnymi pytaniami lub planami.
Jak mogę zlecić sporządzenie planu rozwoju?
Jako gmina jesteśmy odpowiedzialni za opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego. Procedura planu zagospodarowania przestrzennego jest złożonym procesem, który zajmuje dużo czasu (często kilka lat). Z tego powodu ta droga do uzyskania pozwolenia na budowę jest zazwyczaj rozważana tylko w przypadku większych lub bardziej skomplikowanych projektów budowlanych.
W każdym przypadku muszą Państwo indywidualnie skonsultować się z administracją gminy w sprawie przygotowania planu zagospodarowania przestrzennego. W procedurze sporządzania planu zagospodarowania wymagane są różne uchwały rady gminy.
Jeśli rozważają Państwo sporządzenie planu zagospodarowania przestrzennego, prosimy umówić się na spotkanie z naszym Wydziałem Planowania i Budownictwa (Biurem Budowlanym), najlepiej wysyłając wiadomość e-mail na adres planung@ruedersdorf.de.
Gdzie i jak mogę ubiegać się o pozwolenie na budowę?
Aby uzyskać pozwolenie na budowę, muszą Państwo złożyć wniosek budowlany. Za wydawanie pozwoleń na budowę odpowiedzialny jest urząd budowlany powiatu Märkisch-Oderland, a nie nasza gmina. Proszę skontaktować się ze swoim biurem planowania lub architektury, aby uzyskać informacje na temat wymogów, których należy przestrzegać przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę.
W przypadku ogólnych pytań mogą Państwo skontaktować się z Biurem ds. przepisów budowlanych za pośrednictwem poczty elektronicznej(bauordnungsamt@landkreismol.de).
Jak działa tak zwane "turbo budowlane"?
Tak zwana "turbina budowlana" otwiera przed Państwem różne możliwości uzyskania prawa zabudowy tam, gdzie wcześniej nie było to możliwe bez sporządzenia lub zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.
"Turbo budowlane" umożliwia odejście od przepisów istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego w większym stopniu niż dotychczas (§ 31 ust. 3 niemieckiego kodeksu budowlanego) lub całkowite ich pominięcie (§ 246e niemieckiego kodeksu budowlanego).
Za pomocą "Bauturbo" można również ubiegać się o pozwolenie na budowę, jeśli Państwa projekt budowlany nie pasuje do bezpośredniego otoczenia (§ 34 (3b) niemieckiego kodeksu budowlanego).
Ponadto "turbo budowlane" oferuje możliwość uzyskania prawa zabudowy tam, gdzie wcześniej nie było to możliwe bez sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego (§ 246e niemieckiego kodeksu budowlanego). Dotyczy to również tak zwanego obszaru zewnętrznego (tj. poza istniejącą strukturą osadniczą).
Wszystkie opcje "Bauturbo" są dostępne tylko dla projektów budownictwa mieszkaniowego lub innych bezpośrednio powiązanych obszarów użytkowania. We wszystkich przypadkach wymagana jest zgoda gminy.
Gmina może dołączyć warunki do swojego zatwierdzenia. Gmina decyduje, czy zorganizować udział społeczeństwa w projekcie budowlanym (np. publikacja dokumentów planistycznych lub publiczne wydarzenie informacyjne).
W jaki sposób zatwierdzenie gminy działa z "Bauturbo"?
Nasza gmina przyjęła własne zasady dotyczące stosowania "turbo budowlanego" w drodze uchwały rady gminy. Zasadniczo burmistrz decyduje o zatwierdzeniu przez gminę mniejszych projektów budowlanych (do 6 lokali mieszkalnych). W przypadku większych projektów budowlanych lub projektów budowlanych na terenach zewnętrznych, które nie były wcześniej przeznaczone na cele mieszkaniowe, decyzję podejmuje rada gminy.
To, czy gmina wyda zgodę, zależy w każdym przypadku od tego, czy projekt budowlany jest zgodny z wizją rozwoju urbanistycznego gminy. Jest to badane przez administrację miejską w każdym indywidualnym przypadku. Ocena ta opiera się w szczególności na planie zagospodarowania przestrzennego, zintegrowanej koncepcji rozwoju miasta, koncepcji ochrony klimatu i koncepcji handlu detalicznego.
Gmina może również dołączyć warunki do swojej zgody. W takim przypadku zawierana jest umowa urbanistyczna między gminą a deweloperem. Dopiero wtedy gmina udziela zgody.
Gmina musi podjąć decyzję o zatwierdzeniu w ciągu trzech miesięcy. Okres ten rozpoczyna się w momencie, gdy urząd ds. przepisów budowlanych powiatu Märkisch-Oderland przedłoży naszej gminie wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego. Jeśli gmina zdecyduje się przeprowadzić konsultacje społeczne w sprawie projektu budowlanego, okres zatwierdzenia może zostać przedłużony do maksymalnie czterech miesięcy. Jeśli gmina nie podejmie decyzji w tym terminie, uznaje się, że zgoda została udzielona.
Jakie są zalety i wady "turbo budowlanego" w porównaniu z "klasycznym" pozwoleniem na budowę i planem zagospodarowania przestrzennego?
"Turbo budowlane" może umożliwić realizację projektów budowlanych, dla których nie byłoby "klasycznego" pozwolenia na budowę (zgodnie z § 34 ust. 1 i 2 niemieckiego kodeksu budowlanego) z powodu braku prawa budowlanego. Może również umożliwić realizację projektów budowlanych, które w przeciwnym razie wymagałyby utworzenia lub zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Procedura planu zagospodarowania przestrzennego jest złożonym procesem, który zajmuje dużo czasu (często kilka lat). "Turbo budowlane" może zatem umożliwić szybszą i tańszą realizację projektu budowlanego.
W przeciwieństwie do "klasycznego" pozwolenia na budowę, w przypadku którego gmina może jedynie zgłosić uwagi, zgoda gminy jest obowiązkowa w przypadku pozwolenia na budowę "turbiny budowlanej". Koordynacja między gminą a deweloperem jest zatem zasadniczo wymagana. Gmina może dołączyć warunki do swojej zgody, które następnie muszą zostać uzgodnione w umowie. Gmina decyduje, czy zaangażować społeczeństwo w projekt budowlany (np. publikując dokumenty planistyczne lub organizując publiczne wydarzenie informacyjne). Szczególnie w przypadku małych projektów budowlanych, które mogą również uzyskać "klasyczne" pozwolenie na budowę, może to spowodować dodatkowe nakłady czasowe i finansowe.
Czy powinienem bezpośrednio złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, jeśli zakładam, że mój projekt jest dopuszczalny?
Jeśli są Państwo pewni, że otrzymają "klasyczne" pozwolenie na budowę dla swojego projektu budowlanego (§ 34 ust. 1 i 2 niemieckiego kodeksu budowlanego), to zazwyczaj nic nie stoi na przeszkodzie, aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę bezpośrednio.
Jeśli chcą Państwo ubiegać się o pozwolenie na budowę przy użyciu "Bauturbo" (§ 31 ust. 3, § 34 ust. 3b lub § 246e niemieckiego kodeksu budowlanego), zalecamy skonsultowanie się z naszymi władzami lokalnymi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Wówczas wszystkie otwarte kwestie będą mogły zostać wyjaśnione w ciszy i spokoju. Najlepszym sposobem na to jest wysłanie do nas wiadomości e-mail z danymi Państwa nieruchomości (adres, dzielnica, działka) oraz konkretnymi pytaniami lub planami na adres planung@ruedersdorf.de.
Wynika to z faktu, że gmina musi podjąć decyzję o zatwierdzeniu Państwa projektu budowlanego w ciągu trzech miesięcy w ramach procedury wydawania pozwolenia na budowę. Jeśli w tym czasie nie uda się wyjaśnić wszystkich nierozstrzygniętych kwestii, gmina nie wyda pozwolenia. W takim przypadku nie będą Państwo mogli uzyskać pozwolenia na budowę dla swojego projektu budowlanego.
Gdzie mogę się zwrócić z dalszymi pytaniami?
Najlepszym sposobem na udzielenie Państwu informacji jest przesłanie nam zapytania na piśmie pocztą elektroniczną. Proszę opisać jak najdokładniej, jak wyobrażają sobie Państwo swój projekt budowlany, abyśmy mogli udzielić Państwu indywidualnej odpowiedzi.
W przypadku większych projektów budowlanych z przyjemnością umówimy się z Państwem na osobiste spotkanie, aby omówić, czy i w jaki sposób Państwa projekt budowlany może zostać zrealizowany w naszej gminie.
W przypadku wszelkich pytań dotyczących prawa budowlanego i stosowania "Bauturbo" w naszej gminie, proszę skontaktować się z następującą osobą:
Gmina Rüdersdorf koło Berlina
Departament 1 - Planowanie i Budownictwo
E-mail: planung@ruedersdorf.de
Telefon: 033638 / 85 103W przypadku wszelkich pytań dotyczących wniosku o pozwolenie na budowę i pozwolenia na budowę prosimy kontaktować się z następującą osobą:
Powiat Märkisch-Oderland
Biuro przepisów budowlanych
E-mail: bauordnungsamt@landkreismol.de
Telefon: 03346 / 850 7501Internet: www.maerkisch-oderland.de/leben-wohnen/wohnen/bauen-planen/bauaufsichtsbehoerde