Planification de la construction

Au nord de la commune de Hennickendorf, à la limite de la commune de Rehfelde, il est prévu de construire une installation photovoltaïque au sol dépassant les limites de la commune. A cette fin, une 11ème modification du plan d'occupation des sols ainsi que l'élaboration d'un plan d'aménagement urbain n° 57 "Photovoltaikanlage Hennickendorf Nord" sont nécessaires pour la partie du projet située à l'intérieur de la commune de Rüdersdorf bei Berlin dans le cadre d'une procédure parallèle.

Dans le cadre de la participation précoce du public conformément à l'article 3, paragraphe 1 du code de la construction (BauGB), toute personne peut soumettre par écrit, par courrier électronique ou par voie postale, du 03.11.2025 au 15.12.2025, des commentaires contenant des suggestions, des remarques ou des réserves sur les documents de planification disponibles.

Conformément à l'article 4a, paragraphe 5 du code de la construction (BauGB), les avis qui n'ont pas été émis dans les délais peuvent être ignorés lors de la prise de décision ultérieure en rapport avec la présente procédure de planification, dans la mesure où la commune ne connaissait pas et n'aurait pas dû connaître leur contenu et où leur contenu n'est pas important pour la légalité du plan d'aménagement.

B-Plan n° 57 Installation photovoltaïque Hennickendorf Nord

11e modification du plan d'occupation des sols, secteur B-Plan n° 57 , installation photovoltaïque Hennickendorf Nord

Le plan d'urbanisme n° 44 "Wohnbebauung an der Rüdersdorfer Straße" (construction résidentielle dans la rue Rüdersdorfer) complète la zone qui s'est développée en bordure de la localité par la construction prévue des deux côtés de la rue Rüdersdorfer Straße.

Le champ d'application spatial du plan d'aménagement n° 44 dans le quartier de Herzfelde comprend la parcelle 1419 de la parcelle 1, arrondissement de Herzfelde, d'une superficie totale d'environ 20.775 m².

La zone de planification se trouve à environ 1,0-1,5 km du centre de Herzfelde. La zone d'habitation est suffisamment intégrée au réseau routier local, régional et interrégional.

Le plan d'occupation des sols n° 45 "Wohnbebauung Hans-Schröer-Straße Süd" vient compléter la zone résidentielle de la Hans-Schröer-Straße. L'objectif de la planification est de compléter le développement commencé du lotissement "Hans-Schröer-Straße" en tant que quartier résidentiel et de répondre à la demande croissante de logements.

Le champ d'application spatial du plan d'aménagement n° 45 dans le quartier de Herzfelde comprend la parcelle 303 de la parcelle 2, arrondissement de Herzfelde, d'une superficie totale d'environ 17.649 m².

La zone de planification se trouve à environ 1,0 - 1,5 km du centre de Herzfelde. La zone d'habitation est suffisamment intégrée dans le réseau routier local, régional et interrégional.

L'objectif de la planification est de créer les conditions juridiques pour le développement d'une zone résidentielle générale conformément à l'article 4 de la BauNVO, y compris la viabilisation nécessaire, dans le sens d'un développement urbain ordonné, ainsi que de combler l'écart entre les constructions situées au sud de la Herzfelder Straße et la zone résidentielle Hemmoorring, en intégrant la parcelle communale 182. Il existe un concept urbanistique pour la zone planifiée. Il est prévu de construire des maisons individuelles, des maisons jumelées et des maisons en rangée avec des places de stationnement et des garages. La zone doit être desservie par l'intérieur.

Le champ d'application spatial du plan d'aménagement n° 49 dans le quartier Alt Rüdersdorf à la Herzfelder Straße comprend les parcelles 29/7, 29/9, 29/11, 30/11 et 182 de la parcelle 8, arrondissement de Rüdersdorf avec une surface totale d'environ 2,4 ha.

Les constructions adjacentes au nord et au sud sont toutes des zones résidentielles, de sorte qu'une densification modérée est réalisée en continuité directe avec la structure des constructions existantes.

La société Berliner Stadtreinigung (BSR) AöR, en tant que promoteur du projet, prévoit de moderniser ses installations de recyclage des déchets organiques sur le site existant au nord du quartier de Hennickendorf. Pour ce faire, il est nécessaire d'établir un plan d'aménagement.

Dans le cadre de la participation précoce du public conformément à l'article 3, paragraphe 1 du code de la construction (BauGB), toute personne peut soumettre par écrit, par courrier électronique ou par voie postale, du 10 février 2025 au 17 mars 2025, des avis contenant des suggestions, des remarques ou des réserves sur les documents de planification disponibles.

Conformément à l'article 4a, paragraphe 5 du code de la construction (BauGB), les avis qui n'ont pas été émis dans les délais peuvent être ignorés lors de la prise de décision ultérieure en rapport avec la présente procédure de planification, dans la mesure où la commune ne connaissait pas et n'aurait pas dû connaître leur contenu et où leur contenu n'est pas important pour la légalité du plan d'aménagement.

Dans le centre de Rüdersdorf, il est prévu de construire un grand magasin d'une surface de vente allant jusqu'à 2.500 m². Une aire de stationnement d'environ 160 places doit être construite à proximité du nouvel hypermarché. Conformément au programme "Aktive Stadt- und Ortsteilzentren" (centres-villes et quartiers actifs), le centre-ville doit être développé de manière à lui donner une identité. Le développement visé doit être atteint par l'établissement d'un centre local avec une fonction centrale.

Pour ce faire, il est nécessaire de modifier le plan d'occupation des sols et d'établir un plan d'aménagement.

Dans le cadre de la participation du public conformément à l'article 3, paragraphe 2 de la loi sur la construction (BauGB), toute personne peut soumettre par écrit, par courrier électronique ou par voie postale, du 22 avril au 28 mai 2025, des avis contenant des suggestions, des remarques ou des réserves sur les documents de planification existants.

Conformément à l'article 3, paragraphe 2, phrase 4, n° 3 du code de la construction, les avis qui n'ont pas été émis dans les délais impartis peuvent ne pas être pris en compte lors de la prise de décision ultérieure en rapport avec la présente procédure de planification, dans la mesure où la commune ne connaissait pas et n'aurait pas dû connaître leur contenu et où leur contenu n'est pas important pour la légalité du plan d'aménagement.

Une association au sens de l'article 4, paragraphe 3, page 1, point 2, de l'UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetz) est exclue d'une procédure de recours conformément à l'article 7, paragraphe 2, de l'UmwRG, en vertu de l'article 7, paragraphe 3, page 1, de l'UmwRG, pour toutes les objections qu'elle n'a pas fait valoir ou n'a pas fait valoir en temps utile dans le cadre du délai d'exposition, mais qu'elle aurait pu faire valoir (article 3, paragraphe 3, du BauGB).

B-Plan no 33 Hypermarché de la rue de la Jeunesse

4e modification du plan d'occupation des sols pour le secteur de l'hypermarché Straße der Jugend

Une installation photovoltaïque et trois éoliennes doivent être construites entre Hennickendorf, Herzfelde et Lichtenow. Pour ce faire, il est nécessaire de modifier le plan d'occupation des sols et d'établir un plan d'aménagement.

B-Plan no 52 Centrale électrique hybride de Herzfelde

9e modification du plan d'occupation des sols, secteur B-Plan n° 52 Hybridkraftwerk Herzfelde

Cette procédure d'urbanisme était nécessaire pour l'implantation d'un nouveau commerce de détail de grande surface (gamme complète) à proximité du centre-ville dans le quartier de Hennickendorf. Dans le plan d'occupation des sols de la commune, la zone concernée par le projet de supermarché est représentée en partie comme zone d'habitation et en partie comme zone d'exploitation forestière. Cette représentation est en contradiction avec les dispositions prévues dans le plan d'aménagement. Conformément aux dispositions prévues, il a fallu désigner dans ce secteur une autre zone spéciale à vocation de commerce de détail de grande surface et modifier le plan d'occupation des sols de la commune de Rüdersdorf bei Berlin. Cela a été fait avec la procédure de 7ème modification du plan d'occupation des sols. Parallèlement, le plan d'aménagement relatif au projet n° 46 "Commerce de détail alimentaire sur la Berliner Straße" a été établi.

Le conseil municipal de la commune de Rüdersdorf bei Berlin a décidé lors de sa 12ème réunion publique le 22 juillet 2025 par la décision n° 113/12/2025 la 7ème modification du plan d'occupation des sols de la commune de Rüdersdorf bei Berlin dans le domaine du plan d'aménagement relatif au projet n° 46 "Marché alimentaire sur la route de Berlin" dans le quartier de Hennickendorf. Lors de la même séance, le plan d'aménagement relatif au projet n° 46 "Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße" a été adopté comme statut par la décision n° 115/12/2025.

En application du § 6 alinéa 1 du code de la construction, la 7ème modification du plan d'occupation des sols de la commune de Rüdersdorf bei Berlin a été soumise à l'approbation du Landkreis Märkisch-Oderland - Bauordnungsamt - en tant qu'autorité administrative supérieure. Par décision du 04.09.2025 (Az. : 63.30/02981-25), l'autorité administrative supérieure a approuvé la 7ème modification du plan d'occupation des sols dans sa version du 19.05.2025 conformément au § 6 alinéa 1 du code de la construction en liaison avec le § 5 du code de la construction.

• 7e modification du plan d'occupation des sols dans le secteur du plan d'aménagement concerté n° 46 "Marché alimentaire à la Berliner Strasse".

• Plan d'aménagement relatif au projet n° 46 "Marché alimentaire de la Berliner Strasse".