Подати заявку на отримання ліцензії кредитного брокера з комерційної нерухомості

Ви бажаєте виступати посередником при укладенні договорів про споживчі кредити на придбання нерухомості або надавати відповідну платну фінансову допомогу, а також консультувати третіх осіб щодо таких договорів. Для здійснення цієї діяльності в якості посередника з нерухомості вам необхідний відповідний дозвіл згідно із законодавством про підприємницьку діяльність.

Ви маєте законне право на отримання заявленого дозволу, за умови, що щодо вашої особи відсутні підстави для відмови. Для цього ви повинні бути добросовісною особою, мати впорядковане фінансове становище та підтвердити свою кваліфікацію, а також наявність відповідного страхування професійної відповідальності.

Крім того, ви повинні мати головне відділення або головний офіс на території країни та мати намір здійснювати свою господарську діяльність на території країни.

Якщо у вас працюють особи, які беруть участь у посередницькій діяльності або наданні консультацій, або обіймають керівні посади, пов’язані з цією діяльністю, вони також повинні мати сертифікат про відповідну кваліфікацію та бути надійними.

Після початку своєї діяльності ви повинні зареєструвати себе та осіб, які безпосередньо беруть участь у посередницькій діяльності або консультуванні, або ж обіймають керівні посади, відповідальні за цю діяльність, у реєстрі посередників.

Дозвіл може мати обмеження щодо змісту та супроводжуватися додатковими умовами, якщо це необхідно для захисту суспільства або позичальників або якщо ви подасте відповідне клопотання.

Дозвіл на здійснення діяльності в якості посередника з іпотечного кредитування може бути виданий фізичним та юридичним особам. Дозвіл є іменним, тобто Ви не можете передати дозвіл, виданий на Ваше ім’я, іншій особі, так само як і інша особа не може передати Вам дозвіл, виданий на її ім’я.

Дозвіл не потрібен кредитним установам, яким було видано дозвіл відповідно до § 32 абзацу 1 Закону про кредитну діяльність, а також філіям підприємств у значенні § 53b абзацу 1 речення 1 Закону про кредитну діяльність. Також дозвіл не потрібен за певних умов (зокрема, процедура навчання) посередники з іпотечного кредитування, яким було видано дозвіл на посередництво в іпотечному кредитуванні компетентним органом іншої держави-члена ЄС або держави-учасниці ЄЕЗ.

• § 34i Кодексу про підприємницьку діяльність (GewO)
• Постанова про посередництво у наданні іпотечних кредитів (ImmVermV)
• § 11a Abs. 3a Gewerbeordnung
• § 491, пункт 3 Цивільного кодексу (BGB)
• § 506 Цивільного кодексу (BGB)

• Посвідчення особи або інший офіційний документ, що посвідчує особу, із фотографією (не вимагається у разі подання заявки в електронному вигляді).
• Підтвердження подання заяви на отримання довідки про несудимість для подання до державного органу (§ 30, абз. 5 BZRG),
• Підтвердження подання заяви на отримання виписки з Центрального реєстру підприємств для подання до державного органу (§ 150, абз. 5 Законодавства про господарську діяльність),
• Витяг із реєстру боржників суду з питань примусового виконання (§ 882b Цивільного процесуального кодексу),
• Інформація від суду з питань банкрутства про те, чи розпочато провадження,
• У разі необхідності — довідка з податкових питань від податкової інспекції,
• У разі необхідності — довідка про відсутність заборгованості, видана муніципальною податковою інспекцією,
• Доказ наявності страхування професійної відповідальності або еквівалентної гарантії,
• Свідоцтво про кваліфікацію,
• Виписка з торгового реєстру для юридичних осіб та господарських товариств у формі партнерства за умови наявності відповідної реєстрації; в іншому випадку — копія договору про створення товариства або статуту (наприклад, у випадку GbR).

Для того, щоб отримати дозвіл, ви повинні

• бути особисто надійним,
• мають стабільне матеріальне становище та
• відповідне страхування професійної відповідальності (страхування відповідальності за майнову шкоду), а також
• підтвердити наявність достатніх фахових знань та
• мати головне представництво на території країни.

Якщо у вас працюють особи, які беруть участь у посередницькій діяльності чи консультуванні або обіймають керівні посади, пов’язані з цією діяльністю, вони також повинні мати сертифікат про відповідну кваліфікацію та бути надійними.

• Посередники з іпотечного кредитування не мають права здійснювати діяльність у якості консультантів з іпотечного кредитування, що працюють за гонорар.

Щоб отримати дозвіл на здійснення діяльності в якості професійного посередника з іпотечного кредитування, вам необхідно подати відповідну заяву разом із необхідними документами до компетентного органу.

• Якщо відповідний орган влади надає таку можливість, заявку можна подати онлайн.
• Разом із заявою про отримання дозволу ви вже можете подати заяву про внесення до реєстру посередників
• На підставі наданих вами відомостей та поданих документів орган перевіряє, чи відповідаєте ви встановленим вимогам.
• Після перевірки ви отримаєте дозвіл

Ви можете розпочати діяльність лише після отримання дозволу.

Апеляція (апеляція може бути виключена в залежності від законодавства держави), адміністративний судовий позов

Посередництво у наданні кредитів, не забезпечених іпотекою, а також посередництво у наданні кредитів, забезпечених іпотекою, підприємствам підпадає під обов’язкове отримання дозволу відповідно до § 34c абз. 1 речення 1 п. 2 Кодексу про господарську діяльність (GewO). Отже, якщо ви бажаєте здійснювати посередництво як у укладанні договорів про споживчі кредити під заставу нерухомості, так і в укладанні інших кредитних договорів, вам необхідний дозвіл як згідно зі ст. 34i ч. 1 речення 1 Закону про господарську діяльність (GewO), так і згідно з § 34c абз. 1 речення 1 п. 2 Закону про господарську діяльність (GewO).

Після початку своєї діяльності ви повинні зареєструвати себе та осіб, які безпосередньо беруть участь у посередницькій діяльності або консультуванні, або ж обіймають керівні посади, відповідальні за цю діяльність, у реєстрі посередників.

Здійснення діяльності посередника з іпотечного кредитування без необхідного дозволу є адміністративним правопорушенням, яке може каратися грошовим штрафом. Також порушення вимог, що підлягають примусовому виконанню, положень Постанови про посередництво в сфері нерухомості (ImmVermV), за виконання яких передбачено штрафні санкції, а також обов’язку реєстрації в реєстрі посередників можуть каратися штрафом як адміністративне правопорушення.

• Подати заявку на отримання ліцензії кредитного брокера з комерційної нерухомості

  Відображення продуктивності на порталі джерела

Відповідно до § 1 ч. 1 Постанови про повноваження у сфері господарського права, компетенцію мають місцеві органи громадського порядку в громадах, що не входять до складу адміністративних округів, адміністративних округах, об’єднаних громадах, громадах зі спільним управлінням, громадах, що здійснюють спільне управління, та містах, що не входять до складу округів.