Miejskie planowanie przestrzenne

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 44 „Wohnbebauung an der Rüdersdorfer Straße“ wird das zum Rand des Ortsteils gewachsene Areal durch die geplante Bebauung beidseitig der Rüdersdorfer Straße abgerundet.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 44 im Ortsteil Herzfelde umfasst das Flurstück 1419 der Flur 1, Gemarkung Herzfelde mit einer Gesamtfläche von ca. 20.775 qm.

Das Plangebiet befindet sich ca. 1,0-1,5 km vom Zentrum Herzfelde entfernt. Der Siedlungsbereich ist hinreichend in das örtliche und regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden.

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 45 „Wohnbebauung Hans-Schröer-Straße Süd“ wird das Wohnareal „Hans-Schröer-Straße“ abgerundet. Planungsziel ist es, die begonnene Entwicklung der Siedlung „Hans-Schröer-Straße“ als Wohnsiedlung abzurunden und dem gestiegenen Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 45 im Ortsteil Herzfelde umfasst das Flurstück 303 der Flur 2, Gemarkung Herzfelde mit einer Gesamtfläche von ca. 17.649 qm.

Das Plangebiet befindet sich ca. 1,0 - 1,5 km vom Zentrum Herzfelde entfernt. Der Siedlungsbereich ist hinreichend in das örtliche und regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden

Planungsziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines allgemeinen Wohngebietes gem. § 4 BauNVO einschließlich der hierfür erforderlichen Erschließung im Sinne einer geordneten städtebaulichen Entwicklung sowie der Lückenschluss zwischen der südlich der Herzfelder Straße liegenden Bebauung und dem Wohngebiet Hemmoorring unter Einbeziehung des gemeindlichen Flurstückes 182. Für das Plangebiet liegt ein städtebauliches Konzept vor. Es sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit Stellplätzen und Garagen geplant. Das Gebiet soll von innen erschlossen werden.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 49 im Ortsteil Alt Rüdersdorf an der Herzfelder Straße umfasst die Flurstücke 29/7, 29/9, 29/11, 30/11 und 182 der Flur 8, Gemarkung Rüdersdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 2,4 ha.

Die angrenzende Bebauung im Norden und Süden ist durchgehend als Wohngebiet ausgebildet, sodass eine maßvolle Nachverdichtung im direkten Anschluss an die vorhandene Bebauungsstruktur erfolgt.

Berliner Stadtreinigung (BSR) AöR, jako deweloper projektu, planuje modernizację swoich zakładów recyklingu odpadów organicznych na istniejącym terenie w północnej części dzielnicy Hennickendorf. Wymaga to przygotowania planu rozwoju.

W ramach wczesnego udziału społeczeństwa zgodnie z § 3 ust. 1 BauGB, każdy może przesłać uwagi z sugestiami, informacjami lub zastrzeżeniami dotyczącymi dostępnych dokumentów planistycznych na piśmie pocztą elektroniczną lub tradycyjną od 10 lutego do 17 marca 2025 roku.

Zgodnie z § 4a ust. 5 BauGB uwagi, które nie zostały złożone w terminie, mogą zostać pominięte w dalszym procesie decyzyjnym w związku z tą procedurą planistyczną, jeżeli gmina nie znała i nie powinna była znać ich treści, a ich treść nie ma znaczenia dla legalności planu zagospodarowania przestrzennego.

W centrum Rüdersdorf planowana jest budowa wielkopowierzchniowego supermarketu o powierzchni sprzedaży do 2 500 mkw. Przy nowym supermarkecie ma powstać parking na ok. 160 miejsc postojowych. Zgodnie z programem "Aktywne centra miast i dzielnic" ma nastąpić rozwój tożsamości centrum miasta. Pożądany rozwój ma zostać osiągnięty poprzez utworzenie centrum miasta o centralnej funkcji.

Wymaga to zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i przygotowania planu rozwoju.

W ramach procesu udziału społeczeństwa zgodnie z § 3 ust. 2 BauGB, każdy może przesłać uwagi z sugestiami, informacjami lub wątpliwościami dotyczącymi dokumentów planistycznych na piśmie pocztą elektroniczną lub tradycyjną od 22 kwietnia do 28 maja 2025 r.

Zgodnie z § 3 ust. 2 zd. 4 nr 3 BauGB uwagi niezłożone w terminie mogą zostać pominięte w dalszym procesie decyzyjnym w związku z niniejszą procedurą planistyczną, jeżeli gmina nie znała i nie powinna była znać ich treści, a ich treść nie ma znaczenia dla legalności planu zagospodarowania przestrzennego.

Stowarzyszenie w rozumieniu § 4 ust. 3 strona 1 nr 2 UmwRG (ustawa o odwołaniach w zakresie ochrony środowiska) jest wykluczone w postępowaniu odwoławczym zgodnie z § 7 ust. 2 UmwRG zgodnie z § 7 ust. 3 strona 1 UmwRG ze wszystkimi zarzutami, których nie zgłosiło lub nie zgłosiło w odpowiednim czasie w okresie wyświetlania, ale mogło zgłosić (§ 3 ust. 3 BauGB).

B-Plan nr 33 Rynek konsumencki Straße der Jugend

Czwarta zmiana planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru supermarketu Straße der Jugend

Pomiędzy miejscowościami Hennickendorf, Herzfelde i Lichtenow ma powstać system fotowoltaiczny i trzy turbiny wiatrowe. Wymaga to zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i stworzenia planu rozwoju.

B-Plan nr 52 Hybrydowa elektrownia Herzfelde

9. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, obszar B-Plan nr 52 Hybrydowa elektrownia Herzfelde

Zur zentrumsnahmen Neuansiedlung von großflächigem Einzelhandel (Vollsortiment) im Ortsteil Hennickendorf war dieses Bauleitverfahren erforderlich. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde ist der für den geplanten Einkaufsmarkt betreffende Bereich teilweise als Wohnbaufläche und teilweise als Fläche für forstwirtschaftliche Nutzung dargestellt. Diese Darstellung widerspricht den im Bebauungsplan vorgesehenen Festsetzungen. Entsprechend den vorgesehenen Festsetzungen musste in diesem Bereich ein sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung großflächiger Einzelhandel ausgewiesen und der Flächennutzungsplan der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin geändert werden. Dies ist mit dem Verfahren zur 7. Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt. Parallel dazu ist der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 46 „Lebensmitteleinzelhandel an der Berliner Straße“ aufgestellt worden.

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin hat in ihrer 12. öffentlichen Sitzung am 22.07.2025 mit Beschluss Nr. 113/12/2025 die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“ im OT Hennickendorf beschlossen. In gleicher Sitzung ist mit Beschluss Nr. 115/12/2025 der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“ als Satzung beschlossen worden.

Im Vollzug des § 6 Abs. 1 BauGB wurde die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin dem Landkreis Märkisch-Oderland – Bauordnungsamt – als höherer Verwaltungsbehörde zur Genehmigung vorgelegt. Mit Bescheid vom 04.09.2025 (Az.: 63.30/02981-25) hat die höhere Verwaltungsbehörde die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 19.05.2025 gemäß § 6 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 5 BauGB genehmigt.

• 7. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“