Планування міського землекористування

Mit Beschluss vom 05.09.2013 hat die Gemeindevertretung der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin das Aufstellungsverfahre für den Bebauungsplan Nr. 30 "Feuerbachstraße/Schillerstraße" im OT Rüdersdorf eingeleitet (Beschluss-Nr. 393/51/2013). Planungsziel ist die ergänzende Entwicklung eines Wohngebietes im östlichen Bereich der Siedlung Berghofer Weg, östlich der Feuerbachstraße und nördlich der Schillerstraße. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin sind die betreffenden Flächen als Wohnbauflächen dargestellt.

Die Planung erfolgt auf Betreiben eines privaten Vorhabenträgers. Das Aufstellungsverfahren ruhte über einen längeren Zeitraum, weil es durch den Vorhabenträger nicht weiterverfolgt worden ist. Im Jahr 2025 erfolgte eine Wiederaufnahme des Planungsverfahrens, nunmehr mit einem neuen Vorhabenträger.

Mit Beschluss vom 16.10.2025 hat die Gemeindevertretung der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin den Entwurf für den Bebauungsplan Nr. 30 "Feuerbachstraße/Schillerstraße" gebilligt und bestimmt, dass hierzu die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB sowie der Behörden nach § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen ist (Beschluss-Nr. 130/13/2025).

Im Zeitraum vom 19.01.2026 bis 22.02.2026 können die Planungsunterlagen im Planungs- und Beteiligungsportal des Landes Brandenburg (DiPlanBeteiligung) unter dem folgenden Link eingesehen werden: https://bb.beteiligung.diplanung.de/plan/bplan30feuerbachstrschillerstr. Dort besteht auch die Möglichkeit, Stellungnahmen mit Anregungen, Hinweisen oder Bedenken zum Planverfahren abzugeben. Darüber hinaus können Stellungnahmen von jedermann schriftlich per E-Mail oder auf dem Postweg eingereicht werden.

Während der Öffnungszeiten des Bürgerbüros im Rathaus können die Planungsunterlagen außerdem in Papierform eingesehen werden.

Für Fragen stehen die Kolleginnen und Kollegen unserer Abteilung 1 – Planen und Bauen zur Verfügung.

Im Norden des OT Hennickendorf ist an der Grenze zur Gemarkung Rehfelde die Errichtung einer die Gemeindegrenzen überschreitenden Photovoltaik-Freiflächenanlage geplant. Zu diesem Zweck sind für den Projektteil innerhalb der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin eine 11. Änderung des Flächennutzungsplans sowie die Aufstellung eines Bebauungsplans Nr. 57 „Photovoltaikanlage Hennickendorf Nord“ im Parallelverfahren erforderlich.

Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB können vom 03.11.2025 bis 15.12.2025 Stellungnahmen mit Anregungen, Hinweisen oder Bedenken zu den vorliegenden Planungsunterlagen von jedermann schriftlich per E-Mail oder auf dem Postweg eingereicht werden.

Відповідно до § 4a (5) BauGB, зауваження, які не були подані вчасно, можуть не братися до уваги в подальшому процесі прийняття рішень у зв'язку з цією процедурою планування, якщо муніципалітет не знав і не повинен був знати їхнього змісту, а їхній зміст не має відношення до законності плану забудови.

B-Plan Nr. 57 Photovoltaikanlage Hennickendorf Nord

11. Änderung des Flächennutzungsplans Bereich B-Plan Nr. 57 Photovoltaikanlage Hennickendorf Nord

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 44 „Wohnbebauung an der Rüdersdorfer Straße“ wird das zum Rand des Ortsteils gewachsene Areal durch die geplante Bebauung beidseitig der Rüdersdorfer Straße abgerundet.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 44 im Ortsteil Herzfelde umfasst das Flurstück 1419 der Flur 1, Gemarkung Herzfelde mit einer Gesamtfläche von ca. 20.775 qm.

Das Plangebiet befindet sich ca. 1,0-1,5 km vom Zentrum Herzfelde entfernt. Der Siedlungsbereich ist hinreichend in das örtliche und regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden.

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 45 „Wohnbebauung Hans-Schröer-Straße Süd“ wird das Wohnareal „Hans-Schröer-Straße“ abgerundet. Planungsziel ist es, die begonnene Entwicklung der Siedlung „Hans-Schröer-Straße“ als Wohnsiedlung abzurunden und dem gestiegenen Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 45 im Ortsteil Herzfelde umfasst das Flurstück 303 der Flur 2, Gemarkung Herzfelde mit einer Gesamtfläche von ca. 17.649 qm.

Das Plangebiet befindet sich ca. 1,0 - 1,5 km vom Zentrum Herzfelde entfernt. Der Siedlungsbereich ist hinreichend in das örtliche und regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden

Planungsziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines allgemeinen Wohngebietes gem. § 4 BauNVO einschließlich der hierfür erforderlichen Erschließung im Sinne einer geordneten städtebaulichen Entwicklung sowie der Lückenschluss zwischen der südlich der Herzfelder Straße liegenden Bebauung und dem Wohngebiet Hemmoorring unter Einbeziehung des gemeindlichen Flurstückes 182. Für das Plangebiet liegt ein städtebauliches Konzept vor. Es sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit Stellplätzen und Garagen geplant. Das Gebiet soll von innen erschlossen werden.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 49 im Ortsteil Alt Rüdersdorf an der Herzfelder Straße umfasst die Flurstücke 29/7, 29/9, 29/11, 30/11 und 182 der Flur 8, Gemarkung Rüdersdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 2,4 ha.

Die angrenzende Bebauung im Norden und Süden ist durchgehend als Wohngebiet ausgebildet, sodass eine maßvolle Nachverdichtung im direkten Anschluss an die vorhandene Bebauungsstruktur erfolgt.

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin hat in ihrer 5. Öffentlichen Sitzung am 19.12.2024 mit Beschluss Nr. 48/05/2024 die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 53 „Biomassezentrum Hennickendorf“ in der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin, Ortsteil Hennickendorf, eingeleitet.

Das Planungsziel besteht darin, einen bauplanungsrechtlichen Rahmen für die Ertüchtigung und Entwicklung des bestehenden Gewerbestandortes zur Aufbereitung und Verwertung organischer Abfälle zu schaffen. Die Aufstellung des Bebauungsplans ist somit erforderlich, um die notwendige Entwicklung des Standortes städtebaulich zu regeln. Vorhabenträgerin ist die Berliner Stadtreinigung (BSR) AöR.

In ihrer 14. Öffentlichen Sitzung am 18.12.2025 hat die Gemeindevertretung mit Beschluss Nr. 137/14/2025 den Entwurf zum Bebauungsplan Nr. 53 „Biomassezentrum Hennickendorf“, bestehend aus Planzeichnung (Entwurf vom Oktober 2025), Begründung (Entwurf vom Oktober 2025) und Umweltbericht (Entwurf vom Oktober 2025) gebilligt und zur Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange gemäß § 3 Abs. 2 in Verbindung mit § 4 Abs. 2 BauGB bestimmt.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit findet im Zeitraum vom 28.01.2026 bis 04.03.2026 statt. In dieser Zeit können die Planungsunterlagen auf dem digitalen Planungs- und Beteiligungsportal des Landes Brandenburg (DiPlanBeteiligung) eingesehen und kommentiert werden. Nutzen Sie dafür diesen Link: https://bb.beteiligung.diplanung.de/plan/bplan53biomassezentrum.

Zeitgleich können die Planungsunterlagen in Papierform während der regulären Öffnungszeiten im Bürgerbüro der Gemeindeverwaltung sowie in den Sprechstunden des Ortsvorstehers im ehemaligen Rathaus Hennickendorf eingesehen werden. Stellungnahmen können schriftlich an die Postanschrift der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin oder per E-Mail an planung@ruedersdorf.de übersandt werden.

Neben der schriftlichen Beteiligung der Öffentlichkeit wird am Dienstag, dem 17.02.2026, um 18.30 Uhr, in der Aula der Grundschule „Am Stienitzsee“ eine öffentliche Informationsveranstaltung zu dem Vorhaben stattfinden.

Für die Beantwortung von Fragen steht Ihnen die Abteilung 1 – Planen und Bauen der Gemeindeverwaltung zur Verfügung (E-Mail: planung@ruedersdorf.de, Telefon: 033638 / 85 103).

У центрі Рюдерсдорфа планується будівництво великого супермаркету з торговою площею до 2 500 кв.м. У зв'язку з новим супермаркетом буде побудована автостоянка на 160 паркомісць. Відповідно до програми "Активні міські та районні центри", має відбутися розвиток центру міста, що створюватиме його ідентичність. Бажаний розвиток має бути досягнутий шляхом створення центру міста з центральною функцією.

Для цього необхідно внести зміни до плану землекористування та підготувати план розвитку.

У рамках процесу участі громадськості відповідно до § 3 (2) BauGB кожен бажаючий може подати коментарі з пропозиціями, інформацією або зауваженнями щодо планувальних документів у письмовій формі електронною або звичайною поштою з 22 квітня по 28 травня 2025 року.

Відповідно до абзацу 4 ч. 2 ст. 3 № 3 BauGB, зауваження, які не були подані вчасно, можуть не братися до уваги в подальшому процесі прийняття рішень у зв'язку з даною процедурою планування, якщо муніципалітет не знав і не повинен був знати про їхній зміст і якщо їхній зміст не має відношення до законності плану забудови.

Об'єднання в розумінні § 4 абз. 3 п. 1 № 2 UmwRG (Закон про екологічні апеляції) виключається в процедурі оскарження відповідно до § 7 абз. 2 UmwRG згідно з § 7 абз. 3 п. 1 UmwRG з усіма запереченнями, які воно не висунуло або висунуло несвоєчасно протягом періоду експонування, але могло б висунути (§ 3 абз. 3 BauGB).

Б-план № 33 Споживчий ринок Штрассе дер Югенд

4-та поправка до плану землекористування на території супермаркету на вулиці Штрассе дер Югенд

Між містами Хеннікендорф, Герцфельде та Ліхтенов мають бути встановлені фотоелектрична система та три вітрогенератори. Це вимагає внесення змін до плану землекористування та створення плану розвитку.

B-план № 52 Гібридна електростанція Herzfelde

9-та поправка до плану землекористування, зона В-План № 52 Гібридна електростанція Herzfelde

Zur zentrumsnahen Neuansiedlung von großflächigem Einzelhandel (Vollsortiment) im Ortsteil Hennickendorf war dieses Bauleitverfahren erforderlich. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde ist der für den geplanten Einkaufsmarkt betreffende Bereich teilweise als Wohnbaufläche und teilweise als Fläche für forstwirtschaftliche Nutzung dargestellt. Diese Darstellung widerspricht den im Bebauungsplan vorgesehenen Festsetzungen. Entsprechend den vorgesehenen Festsetzungen musste in diesem Bereich ein sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung großflächiger Einzelhandel ausgewiesen und der Flächennutzungsplan der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin geändert werden. Dies ist mit dem Verfahren zur 7. Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt. Parallel dazu ist der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 46 „Lebensmitteleinzelhandel an der Berliner Straße“ aufgestellt worden.

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin hat in ihrer 12. öffentlichen Sitzung am 22.07.2025 mit Beschluss Nr. 113/12/2025 die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“ im OT Hennickendorf beschlossen. In gleicher Sitzung ist mit Beschluss Nr. 115/12/2025 der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“ als Satzung beschlossen worden.

Im Vollzug des § 6 Abs. 1 BauGB wurde die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin dem Landkreis Märkisch-Oderland – Bauordnungsamt – als höherer Verwaltungsbehörde zur Genehmigung vorgelegt. Mit Bescheid vom 04.09.2025 (Az.: 63.30/02981-25) hat die höhere Verwaltungsbehörde die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 19.05.2025 gemäß § 6 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 5 BauGB genehmigt.

• 7. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“

• Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“