Планування міського землекористування

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 44 „Wohnbebauung an der Rüdersdorfer Straße“ wird das zum Rand des Ortsteils gewachsene Areal durch die geplante Bebauung beidseitig der Rüdersdorfer Straße abgerundet.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 44 im Ortsteil Herzfelde umfasst das Flurstück 1419 der Flur 1, Gemarkung Herzfelde mit einer Gesamtfläche von ca. 20.775 qm.

Das Plangebiet befindet sich ca. 1,0-1,5 km vom Zentrum Herzfelde entfernt. Der Siedlungsbereich ist hinreichend in das örtliche und regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden.

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 45 „Wohnbebauung Hans-Schröer-Straße Süd“ wird das Wohnareal „Hans-Schröer-Straße“ abgerundet. Planungsziel ist es, die begonnene Entwicklung der Siedlung „Hans-Schröer-Straße“ als Wohnsiedlung abzurunden und dem gestiegenen Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 45 im Ortsteil Herzfelde umfasst das Flurstück 303 der Flur 2, Gemarkung Herzfelde mit einer Gesamtfläche von ca. 17.649 qm.

Das Plangebiet befindet sich ca. 1,0 - 1,5 km vom Zentrum Herzfelde entfernt. Der Siedlungsbereich ist hinreichend in das örtliche und regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden

Planungsziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines allgemeinen Wohngebietes gem. § 4 BauNVO einschließlich der hierfür erforderlichen Erschließung im Sinne einer geordneten städtebaulichen Entwicklung sowie der Lückenschluss zwischen der südlich der Herzfelder Straße liegenden Bebauung und dem Wohngebiet Hemmoorring unter Einbeziehung des gemeindlichen Flurstückes 182. Für das Plangebiet liegt ein städtebauliches Konzept vor. Es sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit Stellplätzen und Garagen geplant. Das Gebiet soll von innen erschlossen werden.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 49 im Ortsteil Alt Rüdersdorf an der Herzfelder Straße umfasst die Flurstücke 29/7, 29/9, 29/11, 30/11 und 182 der Flur 8, Gemarkung Rüdersdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 2,4 ha.

Die angrenzende Bebauung im Norden und Süden ist durchgehend als Wohngebiet ausgebildet, sodass eine maßvolle Nachverdichtung im direkten Anschluss an die vorhandene Bebauungsstruktur erfolgt.

Berliner Stadtreinigung (BSR) AöR, як розробник проекту, планує модернізувати свої потужності з переробки органічних відходів на існуючому майданчику на півночі району Хеннікендорф. Для цього необхідно підготувати план розвитку.

У рамках ранньої участі громадськості відповідно до § 3 (1) BauGB кожен бажаючий може подати коментарі з пропозиціями, інформацією або зауваженнями щодо наявної планової документації в письмовій формі електронною або звичайною поштою з 10 лютого по 17 березня 2025 року.

Відповідно до § 4a (5) BauGB, зауваження, які не були подані вчасно, можуть не братися до уваги в подальшому процесі прийняття рішень у зв'язку з цією процедурою планування, якщо муніципалітет не знав і не повинен був знати їхнього змісту, а їхній зміст не має відношення до законності плану забудови.

У центрі Рюдерсдорфа планується будівництво великого супермаркету з торговою площею до 2 500 кв.м. У зв'язку з новим супермаркетом буде побудована автостоянка на 160 паркомісць. Відповідно до програми "Активні міські та районні центри", має відбутися розвиток центру міста, що створюватиме його ідентичність. Бажаний розвиток має бути досягнутий шляхом створення центру міста з центральною функцією.

Для цього необхідно внести зміни до плану землекористування та підготувати план розвитку.

У рамках процесу участі громадськості відповідно до § 3 (2) BauGB кожен бажаючий може подати коментарі з пропозиціями, інформацією або зауваженнями щодо планувальних документів у письмовій формі електронною або звичайною поштою з 22 квітня по 28 травня 2025 року.

Відповідно до абзацу 4 ч. 2 ст. 3 № 3 BauGB, зауваження, які не були подані вчасно, можуть не братися до уваги в подальшому процесі прийняття рішень у зв'язку з даною процедурою планування, якщо муніципалітет не знав і не повинен був знати про їхній зміст і якщо їхній зміст не має відношення до законності плану забудови.

Об'єднання в розумінні § 4 абз. 3 п. 1 № 2 UmwRG (Закон про екологічні апеляції) виключається в процедурі оскарження відповідно до § 7 абз. 2 UmwRG згідно з § 7 абз. 3 п. 1 UmwRG з усіма запереченнями, які воно не висунуло або висунуло несвоєчасно протягом періоду експонування, але могло б висунути (§ 3 абз. 3 BauGB).

Б-план № 33 Споживчий ринок Штрассе дер Югенд

4-та поправка до плану землекористування на території супермаркету на вулиці Штрассе дер Югенд

Між містами Хеннікендорф, Герцфельде та Ліхтенов мають бути встановлені фотоелектрична система та три вітрогенератори. Це вимагає внесення змін до плану землекористування та створення плану розвитку.

B-план № 52 Гібридна електростанція Herzfelde

9-та поправка до плану землекористування, зона В-План № 52 Гібридна електростанція Herzfelde

Zur zentrumsnahmen Neuansiedlung von großflächigem Einzelhandel (Vollsortiment) im Ortsteil Hennickendorf war dieses Bauleitverfahren erforderlich. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde ist der für den geplanten Einkaufsmarkt betreffende Bereich teilweise als Wohnbaufläche und teilweise als Fläche für forstwirtschaftliche Nutzung dargestellt. Diese Darstellung widerspricht den im Bebauungsplan vorgesehenen Festsetzungen. Entsprechend den vorgesehenen Festsetzungen musste in diesem Bereich ein sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung großflächiger Einzelhandel ausgewiesen und der Flächennutzungsplan der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin geändert werden. Dies ist mit dem Verfahren zur 7. Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt. Parallel dazu ist der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 46 „Lebensmitteleinzelhandel an der Berliner Straße“ aufgestellt worden.

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin hat in ihrer 12. öffentlichen Sitzung am 22.07.2025 mit Beschluss Nr. 113/12/2025 die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“ im OT Hennickendorf beschlossen. In gleicher Sitzung ist mit Beschluss Nr. 115/12/2025 der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“ als Satzung beschlossen worden.

Im Vollzug des § 6 Abs. 1 BauGB wurde die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin dem Landkreis Märkisch-Oderland – Bauordnungsamt – als höherer Verwaltungsbehörde zur Genehmigung vorgelegt. Mit Bescheid vom 04.09.2025 (Az.: 63.30/02981-25) hat die höhere Verwaltungsbehörde die 7. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 19.05.2025 gemäß § 6 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 5 BauGB genehmigt.

• 7. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 46 „Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße“