Miejskie planowanie przestrzenne

Uchwałą z dnia 5 września 2013 r. rada gminy Rüdersdorf bei Berlin zainicjowała proces sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego nr 30 "Feuerbachstraße/Schillerstraße" w dzielnicy Rüdersdorf (uchwała nr 393/51/2013). Celem planowania jest uzupełniający rozwój obszaru mieszkalnego we wschodniej części osiedla Berghofer Weg, na wschód od Feuerbachstrasse i na północ od Schillerstrasse. W planie zagospodarowania przestrzennego gminy Rüdersdorf bei Berlin przedmiotowe tereny są oznaczone jako tereny mieszkaniowe.

Planowanie jest prowadzone z inicjatywy prywatnego dewelopera. Procedura planistyczna została zawieszona na długi czas, ponieważ deweloper nie kontynuował jej. Proces planowania został wznowiony w 2025 r., teraz z nowym deweloperem.

Uchwałą z dnia 16 października 2025 r. rada gminy Rüdersdorf bei Berlin zatwierdziła projekt planu zagospodarowania przestrzennego nr 30 "Feuerbachstraße/Schillerstraße" i stwierdziła, że należy przeprowadzić udział społeczeństwa zgodnie z § 3 ust. 2 BauGB oraz władz zgodnie z § 4 ust. 2 BauGB (uchwała nr 130/13/2025).

W okresie od 19 stycznia 2026 r. do 22 lutego 2026 r. dokumenty planistyczne można przeglądać na portalu planowania i partycypacji kraju związkowego Brandenburgia (DiPlanBeteiligung) pod następującym linkiem: https://bb.beteiligung.diplanung.de/plan/bplan30feuerbachstrschillerstr. Istnieje również możliwość zgłaszania uwag z sugestiami, informacjami lub wątpliwościami dotyczącymi procedury planowania. Ponadto każdy może przesłać swoje uwagi na piśmie pocztą elektroniczną lub tradycyjną.

Dokumenty planistyczne można również przeglądać w formie papierowej w godzinach otwarcia biura obywatelskiego w ratuszu.

Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania, prosimy o kontakt z naszymi kolegami z Działu 1 - Planowanie i Budowa.

Na północy powiatu Hennickendorf, na granicy z powiatem Rehfelde, planowana jest budowa otwartej elektrowni fotowoltaicznej, która przekroczy granice gminy. W tym celu wymagana jest 11. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego i utworzenie planu zagospodarowania przestrzennego nr 57 "Elektrownia fotowoltaiczna Hennickendorf Północ" równolegle dla części projektu w gminie Rüdersdorf bei Berlin.

W ramach wczesnego udziału społeczeństwa zgodnie z § 3 ust. 1 BauGB od 3 listopada 2025 r. do 15 grudnia 2025 r. każdy może przesłać pisemnie pocztą elektroniczną lub tradycyjną uwagi zawierające sugestie, informacje lub zastrzeżenia dotyczące dokumentów planistycznych.

Zgodnie z § 4a ust. 5 BauGB uwagi, które nie zostały złożone w terminie, mogą zostać pominięte w dalszym procesie decyzyjnym w związku z tą procedurą planistyczną, jeżeli gmina nie znała i nie powinna była znać ich treści, a ich treść nie ma znaczenia dla legalności planu zagospodarowania przestrzennego.

B-Plan nr 57 System fotowoltaiczny Hennickendorf North

11. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, obszar B-Plan nr 57 Elektrownia fotowoltaiczna Hennickendorf North

Wraz z planem zagospodarowania przestrzennego nr 44 "Wohnbebauung an der Rüdersdorfer Straße", obszar, który rozrósł się w kierunku krawędzi dzielnicy, zostanie uzupełniony planowaną zabudową po obu stronach Rüdersdorfer Straße.

Zakres przestrzenny planu zagospodarowania nr 44 w powiecie Herzfelde obejmuje działkę 1419 z działki 1, powiat Herzfelde o łącznej powierzchni ok. 20 775 metrów kwadratowych.

Obszar planowania znajduje się ok. 1,0-1,5 km od centrum Herzfelde. Obszar osadniczy jest wystarczająco zintegrowany z lokalną, regionalną i krajową siecią transportu drogowego.

Związany z projektem plan zagospodarowania przestrzennego nr 45 "Osiedle mieszkaniowe Hans-Schröer-Straße Süd" uzupełnia obszar mieszkaniowy "Hans-Schröer-Straße". Celem planowania jest zakończenie rozwoju osiedla "Hans-Schröer-Straße" jako osiedla mieszkaniowego i zaspokojenie zwiększonego zapotrzebowania na przestrzeń mieszkalną.

Zakres przestrzenny planu zagospodarowania przestrzennego nr 45 w dzielnicy Herzfelde obejmuje działkę 303 z działki 2, dzielnica Herzfelde o łącznej powierzchni ok. 17 649 metrów kwadratowych.

Obszar planowania znajduje się ok. 1,0 - 1,5 km od centrum Herzfelde. Obszar osady jest wystarczająco zintegrowany z lokalną, regionalną i krajową siecią dróg

Celem planistycznym jest stworzenie prawnych wymogów planistycznych dla rozwoju ogólnego obszaru mieszkalnego zgodnie z § 4 BauNVO, w tym rozwoju wymaganego do tego w zakresie uporządkowanego rozwoju urbanistycznego, a także zamknięcie luki między rozwojem na południe od Herzfelder Strasse a obszarem mieszkalnym Hemmoorring, w tym działką miejską 182. Dla obszaru planowania istnieje koncepcja rozwoju urbanistycznego. Planowane są domy jednorodzinne, bliźniacze i szeregowe z miejscami parkingowymi i garażami. Obszar ma zostać zagospodarowany od wewnątrz.

Obszar objęty planem zagospodarowania nr 49 w dzielnicy Alt Rüdersdorf przy Herzfelder Strasse obejmuje działki 29/7, 29/9, 29/11, 30/11 i 182 na działce 8 w dzielnicy Rüdersdorf o łącznej powierzchni ok. 2,4 ha.

Sąsiednia zabudowa na północy i południu została zaprojektowana jako obszar mieszkalny, dzięki czemu umiarkowana redensyfikacja odbywa się bezpośrednio przy istniejącej strukturze zabudowy.

Na 5. publicznym posiedzeniu w dniu 19 grudnia 2024 r. rada gminy Rüdersdorf bei Berlin uchwałą nr 48/05/2024 zainicjowała przygotowanie planu zagospodarowania przestrzennego nr 53 "Centrum Biomasy Hennickendorf" w gminie Rüdersdorf bei Berlin, powiat Hennickendorf.

Celem planowania jest stworzenie ram prawnych dla modernizacji i rozwoju istniejącego zakładu przemysłowego w celu przetwarzania i utylizacji odpadów organicznych. Plan zagospodarowania przestrzennego jest zatem wymagany do uregulowania niezbędnego rozwoju terenu w zakresie planowania urbanistycznego. Deweloperem projektu jest Berliner Stadtreinigung (BSR) AöR.

Na 14. publicznym posiedzeniu w dniu 18 grudnia 2025 r. rada gminy zatwierdziła projekt planu zagospodarowania przestrzennego nr 53 "Centrum Biomasy Hennickendorf", składający się z rysunku planu (projekt z października 2025 r.), uzasadnienia (projekt z października 2025 r.) i raportu środowiskowego (projekt z października 2025 r.) uchwałą nr 137/14/2025 oraz określiła udział społeczeństwa i podmiotów działających w interesie publicznym zgodnie z § 3 ust. 2 w związku z § 4 ust. 2 BauGB.

Udział społeczeństwa będzie miał miejsce od 28 stycznia 2026 r. do 4 marca 2026 r. W tym okresie dokumenty planistyczne można przeglądać i komentować za pośrednictwem cyfrowego portalu planowania i partycypacji kraju związkowego Brandenburgia (DiPlanBeteiligung). Proszę skorzystać z tego linku: https://bb.beteiligung.diplanung.de/plan/bplan53biomassezentrum.

W tym samym czasie, dokumenty planistyczne mogą być sprawdzane w formie papierowej w regularnych godzinach otwarcia w biurze administracji gminy oraz w godzinach urzędowania burmistrza w dawnym ratuszu Hennickendorf. Uwagi można przesyłać pisemnie na adres pocztowy gminy Rüdersdorf bei Berlin lub pocztą elektroniczną na adres planung@ruedersdorf.de.

Am 17.02.2026 fand eine öffentliche Informationsveranstaltung zu dem Vorhaben statt. Die Präsentationen hierzu befinden sich unten in der Downloadübersicht.

W razie jakichkolwiek pytań prosimy kontaktować się z Wydziałem 1 - Planowanie i Budownictwo Urzędu Miasta (e-mail: planung@ruedersdorf.de, telefon: 033638/85 103).

W centrum Rüdersdorf planowana jest budowa wielkopowierzchniowego supermarketu o powierzchni sprzedaży do 2 500 mkw. Przy nowym supermarkecie ma powstać parking na ok. 160 miejsc postojowych. Zgodnie z programem "Aktywne centra miast i dzielnic" ma nastąpić rozwój tożsamości centrum miasta. Pożądany rozwój ma zostać osiągnięty poprzez utworzenie centrum miasta o centralnej funkcji.

Wymaga to zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i przygotowania planu rozwoju.

W ramach procesu udziału społeczeństwa zgodnie z § 3 ust. 2 BauGB, każdy może przesłać uwagi z sugestiami, informacjami lub wątpliwościami dotyczącymi dokumentów planistycznych na piśmie pocztą elektroniczną lub tradycyjną od 22 kwietnia do 28 maja 2025 r.

Zgodnie z § 3 ust. 2 zd. 4 nr 3 BauGB uwagi niezłożone w terminie mogą zostać pominięte w dalszym procesie decyzyjnym w związku z niniejszą procedurą planistyczną, jeżeli gmina nie znała i nie powinna była znać ich treści, a ich treść nie ma znaczenia dla legalności planu zagospodarowania przestrzennego.

Stowarzyszenie w rozumieniu § 4 ust. 3 strona 1 nr 2 UmwRG (ustawa o odwołaniach w zakresie ochrony środowiska) jest wykluczone w postępowaniu odwoławczym zgodnie z § 7 ust. 2 UmwRG zgodnie z § 7 ust. 3 strona 1 UmwRG ze wszystkimi zarzutami, których nie zgłosiło lub nie zgłosiło w odpowiednim czasie w okresie wyświetlania, ale mogło zgłosić (§ 3 ust. 3 BauGB).

B-Plan nr 33 Rynek konsumencki Straße der Jugend

Czwarta zmiana planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru supermarketu Straße der Jugend

Pomiędzy miejscowościami Hennickendorf, Herzfelde i Lichtenow ma powstać system fotowoltaiczny i trzy turbiny wiatrowe. Wymaga to zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i stworzenia planu rozwoju.

B-Plan nr 52 Hybrydowa elektrownia Herzfelde

9. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, obszar B-Plan nr 52 Hybrydowa elektrownia Herzfelde

Ta procedura planowania przestrzennego była konieczna do utworzenia nowego wielkopowierzchniowego sklepu detalicznego (pełnego asortymentu) w pobliżu centrum miasta w dzielnicy Hennickendorf. W gminnym planie zagospodarowania przestrzennego obszar, na który ma mieć wpływ planowane centrum handlowe, jest przedstawiony częściowo jako obszar mieszkalny, a częściowo jako obszar leśny. Przedstawienie to jest sprzeczne z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planowanymi ustaleniami obszar ten musiał zostać wyznaczony jako obszar specjalnego przeznaczenia dla handlu wielkopowierzchniowego, a plan zagospodarowania przestrzennego gminy Rüdersdorf bei Berlin musiał zostać zmieniony. Dokonano tego w ramach procedury 7. zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. W tym samym czasie opracowano plan zagospodarowania przestrzennego nr 46 "Handel detaliczny artykułami spożywczymi na Berliner Strasse".

Na 12. publicznym posiedzeniu w dniu 22 lipca 2025 r. rada gminy Rüdersdorf bei Berlin podjęła uchwałę nr 113/12/2025 w sprawie 7. zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rüdersdorf bei Berlin w obszarze planu zagospodarowania przestrzennego nr 46 "Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße" w Hennickendorf. Na tym samym posiedzeniu, uchwałą nr 115/12/2025, plan zagospodarowania przestrzennego nr 46 "Sklep spożywczy przy Berliner Straße" został przyjęty jako statut.

Zgodnie z § 6 ust. 1 BauGB siódma zmiana planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rüdersdorf bei Berlin została przedłożona powiatowi Märkisch-Oderland - Urzędowi Nadzoru Budowlanego - jako nadrzędnemu organowi administracyjnemu do zatwierdzenia. Decyzją z dnia 4 września 2025 r. (sygn.: 63.30/02981-25) nadrzędny organ administracyjny zatwierdził 7. zmianę planu zagospodarowania przestrzennego w wersji z dnia 19 maja 2025 r. zgodnie z § 6 ust. 1 BauGB w związku z § 5 BauGB.

• Siódma zmiana planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze planu zagospodarowania związanego z projektem nr 46 "Targ spożywczy na Berliner Strasse"

• Plan rozwoju związany z projektem nr 46 "Rynek spożywczy na Berliner Strasse"