Miejskie planowanie przestrzenne

Na północy powiatu Hennickendorf, na granicy z powiatem Rehfelde, planowana jest budowa otwartej elektrowni fotowoltaicznej, która przekroczy granice gminy. W tym celu wymagana jest 11. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego i utworzenie planu zagospodarowania przestrzennego nr 57 "Elektrownia fotowoltaiczna Hennickendorf Północ" równolegle dla części projektu w gminie Rüdersdorf bei Berlin.

W ramach wczesnego udziału społeczeństwa zgodnie z § 3 ust. 1 BauGB od 3 listopada 2025 r. do 15 grudnia 2025 r. każdy może przesłać pisemnie pocztą elektroniczną lub tradycyjną uwagi zawierające sugestie, informacje lub zastrzeżenia dotyczące dokumentów planistycznych.

Zgodnie z § 4a ust. 5 BauGB uwagi, które nie zostały złożone w terminie, mogą zostać pominięte w dalszym procesie decyzyjnym w związku z tą procedurą planistyczną, jeżeli gmina nie znała i nie powinna była znać ich treści, a ich treść nie ma znaczenia dla legalności planu zagospodarowania przestrzennego.

B-Plan nr 57 System fotowoltaiczny Hennickendorf North

11. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, obszar B-Plan nr 57 Elektrownia fotowoltaiczna Hennickendorf North

Wraz z planem zagospodarowania przestrzennego nr 44 "Wohnbebauung an der Rüdersdorfer Straße", obszar, który rozrósł się w kierunku krawędzi dzielnicy, zostanie uzupełniony planowaną zabudową po obu stronach Rüdersdorfer Straße.

Zakres przestrzenny planu zagospodarowania nr 44 w powiecie Herzfelde obejmuje działkę 1419 z działki 1, powiat Herzfelde o łącznej powierzchni ok. 20 775 metrów kwadratowych.

Obszar planowania znajduje się ok. 1,0-1,5 km od centrum Herzfelde. Obszar osadniczy jest wystarczająco zintegrowany z lokalną, regionalną i krajową siecią transportu drogowego.

Związany z projektem plan zagospodarowania przestrzennego nr 45 "Osiedle mieszkaniowe Hans-Schröer-Straße Süd" uzupełnia obszar mieszkaniowy "Hans-Schröer-Straße". Celem planowania jest zakończenie rozwoju osiedla "Hans-Schröer-Straße" jako osiedla mieszkaniowego i zaspokojenie zwiększonego zapotrzebowania na przestrzeń mieszkalną.

Zakres przestrzenny planu zagospodarowania przestrzennego nr 45 w dzielnicy Herzfelde obejmuje działkę 303 z działki 2, dzielnica Herzfelde o łącznej powierzchni ok. 17 649 metrów kwadratowych.

Obszar planowania znajduje się ok. 1,0 - 1,5 km od centrum Herzfelde. Obszar osady jest wystarczająco zintegrowany z lokalną, regionalną i krajową siecią dróg

Celem planistycznym jest stworzenie prawnych wymogów planistycznych dla rozwoju ogólnego obszaru mieszkalnego zgodnie z § 4 BauNVO, w tym rozwoju wymaganego do tego w zakresie uporządkowanego rozwoju urbanistycznego, a także zamknięcie luki między rozwojem na południe od Herzfelder Strasse a obszarem mieszkalnym Hemmoorring, w tym działką miejską 182. Dla obszaru planowania istnieje koncepcja rozwoju urbanistycznego. Planowane są domy jednorodzinne, bliźniacze i szeregowe z miejscami parkingowymi i garażami. Obszar ma zostać zagospodarowany od wewnątrz.

Obszar objęty planem zagospodarowania nr 49 w dzielnicy Alt Rüdersdorf przy Herzfelder Strasse obejmuje działki 29/7, 29/9, 29/11, 30/11 i 182 na działce 8 w dzielnicy Rüdersdorf o łącznej powierzchni ok. 2,4 ha.

Sąsiednia zabudowa na północy i południu została zaprojektowana jako obszar mieszkalny, dzięki czemu umiarkowana redensyfikacja odbywa się bezpośrednio przy istniejącej strukturze zabudowy.

Berliner Stadtreinigung (BSR) AöR, jako deweloper projektu, planuje modernizację swoich zakładów recyklingu odpadów organicznych na istniejącym terenie w północnej części dzielnicy Hennickendorf. Wymaga to przygotowania planu rozwoju.

W ramach wczesnego udziału społeczeństwa zgodnie z § 3 ust. 1 BauGB, każdy może przesłać uwagi z sugestiami, informacjami lub zastrzeżeniami dotyczącymi dostępnych dokumentów planistycznych na piśmie pocztą elektroniczną lub tradycyjną od 10 lutego do 17 marca 2025 roku.

Zgodnie z § 4a ust. 5 BauGB uwagi, które nie zostały złożone w terminie, mogą zostać pominięte w dalszym procesie decyzyjnym w związku z tą procedurą planistyczną, jeżeli gmina nie znała i nie powinna była znać ich treści, a ich treść nie ma znaczenia dla legalności planu zagospodarowania przestrzennego.

W centrum Rüdersdorf planowana jest budowa wielkopowierzchniowego supermarketu o powierzchni sprzedaży do 2 500 mkw. Przy nowym supermarkecie ma powstać parking na ok. 160 miejsc postojowych. Zgodnie z programem "Aktywne centra miast i dzielnic" ma nastąpić rozwój tożsamości centrum miasta. Pożądany rozwój ma zostać osiągnięty poprzez utworzenie centrum miasta o centralnej funkcji.

Wymaga to zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i przygotowania planu rozwoju.

W ramach procesu udziału społeczeństwa zgodnie z § 3 ust. 2 BauGB, każdy może przesłać uwagi z sugestiami, informacjami lub wątpliwościami dotyczącymi dokumentów planistycznych na piśmie pocztą elektroniczną lub tradycyjną od 22 kwietnia do 28 maja 2025 r.

Zgodnie z § 3 ust. 2 zd. 4 nr 3 BauGB uwagi niezłożone w terminie mogą zostać pominięte w dalszym procesie decyzyjnym w związku z niniejszą procedurą planistyczną, jeżeli gmina nie znała i nie powinna była znać ich treści, a ich treść nie ma znaczenia dla legalności planu zagospodarowania przestrzennego.

Stowarzyszenie w rozumieniu § 4 ust. 3 strona 1 nr 2 UmwRG (ustawa o odwołaniach w zakresie ochrony środowiska) jest wykluczone w postępowaniu odwoławczym zgodnie z § 7 ust. 2 UmwRG zgodnie z § 7 ust. 3 strona 1 UmwRG ze wszystkimi zarzutami, których nie zgłosiło lub nie zgłosiło w odpowiednim czasie w okresie wyświetlania, ale mogło zgłosić (§ 3 ust. 3 BauGB).

B-Plan nr 33 Rynek konsumencki Straße der Jugend

Czwarta zmiana planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru supermarketu Straße der Jugend

Pomiędzy miejscowościami Hennickendorf, Herzfelde i Lichtenow ma powstać system fotowoltaiczny i trzy turbiny wiatrowe. Wymaga to zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i stworzenia planu rozwoju.

B-Plan nr 52 Hybrydowa elektrownia Herzfelde

9. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, obszar B-Plan nr 52 Hybrydowa elektrownia Herzfelde

Ta procedura planowania przestrzennego była konieczna do utworzenia nowego wielkopowierzchniowego sklepu detalicznego (pełnego asortymentu) w pobliżu centrum miasta w dzielnicy Hennickendorf. W gminnym planie zagospodarowania przestrzennego obszar, na który ma mieć wpływ planowane centrum handlowe, jest przedstawiony częściowo jako obszar mieszkalny, a częściowo jako obszar leśny. Przedstawienie to jest sprzeczne z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planowanymi ustaleniami obszar ten musiał zostać wyznaczony jako obszar specjalnego przeznaczenia dla handlu wielkopowierzchniowego, a plan zagospodarowania przestrzennego gminy Rüdersdorf bei Berlin musiał zostać zmieniony. Dokonano tego w ramach procedury 7. zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. W tym samym czasie opracowano plan zagospodarowania przestrzennego nr 46 "Handel detaliczny artykułami spożywczymi na Berliner Strasse".

Na 12. publicznym posiedzeniu w dniu 22 lipca 2025 r. rada gminy Rüdersdorf bei Berlin podjęła uchwałę nr 113/12/2025 w sprawie 7. zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rüdersdorf bei Berlin w obszarze planu zagospodarowania przestrzennego nr 46 "Lebensmittelmarkt an der Berliner Straße" w Hennickendorf. Na tym samym posiedzeniu, uchwałą nr 115/12/2025, plan zagospodarowania przestrzennego nr 46 "Sklep spożywczy przy Berliner Straße" został przyjęty jako statut.

Zgodnie z § 6 ust. 1 BauGB siódma zmiana planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rüdersdorf bei Berlin została przedłożona powiatowi Märkisch-Oderland - Urzędowi Nadzoru Budowlanego - jako nadrzędnemu organowi administracyjnemu do zatwierdzenia. Decyzją z dnia 4 września 2025 r. (sygn.: 63.30/02981-25) nadrzędny organ administracyjny zatwierdził 7. zmianę planu zagospodarowania przestrzennego w wersji z dnia 19 maja 2025 r. zgodnie z § 6 ust. 1 BauGB w związku z § 5 BauGB.

• Siódma zmiana planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze planu zagospodarowania związanego z projektem nr 46 "Targ spożywczy na Berliner Strasse"

• Plan rozwoju związany z projektem nr 46 "Rynek spożywczy na Berliner Strasse"